Jan Kistenstraat 31

Geniet van het leven in deze sfeervolle, uitstekend onderhouden eengezinswoning van ongeveer 111 m², waar comfort en karakter hand in hand gaan. Met een royale kelder van circa 26 m², een zonnige achtertuin en een moderne inrichting biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig en praktisch dagelijks leven. De woning staat op een rustige locatie in het geliefde Scheveningen-Dorp, op loopafstand van het strand, de Scheveningse haven en de levendige Keizerstraat met zijn diverse winkels en horecagelegenheden.

De begane grond ademt een warme en gastvrije sfeer, beginnend bij de entree met een fraaie tegelvloer en een moderne hal met garderobenis. Een modern toilet met vrijhangend closet en fontein, evenals een trap naar de kelderverdieping, maken de entree compleet. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een extra raam in de zijgevel, baadt in het licht en biedt een bijzonder prettige lichtinval.

Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, waar u in de zomer van circa 13:00 tot 18:00 uur volop kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een houten schuur, een achterom en directe toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken, uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een extra diep granieten blad.

Het keukenblok is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat van Boretti en een afzuigkap.

De kelderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een stahoogte van circa 2 meter en is verdeeld in twee praktische ruimtes. Een van deze ruimtes is ingericht als wasruimte met een werkblok, geplaatst in 2025, voorzien van kastjes, een wasbak en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte onder de gehele woonkamer, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby, werk, sport of bergruimte.

Via een trap in de kelder heeft u direct toegang tot de tuin, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld surfplanken. De kelder is voorzien van een betonnen vloer, elektra, verwarming en mechanische ventilatie, en de vloer is geïsoleerd met Tempex platen onder het beton.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een modern toilet, voorzien van een vrijhangend closet en fontein, en een vaste kast met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens een vaste kast en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De luxe kranen in de badkamer zijn van het merk Dornbracht.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping, biedt een ruime zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand en heeft aansluitingen voor het plaatsen van een wastafel. De woning beschikt over dubbel glas en heeft een energielabel D, hoewel er in 2023 zeven zonnepanelen zijn geplaatst die bijdragen aan een duurzamere energievoorziening.

Deze woning ligt in een rustige straat in Scheveningen-Dorp, een omgeving die bekend staat om zijn charme en levendigheid. Op slechts enkele minuten lopen vindt u het strand, de Scheveningse haven en de gezellige Keizerstraat met zijn diverse winkels. Voor dagelijkse boodschappen en uitstapjes zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, terwijl openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en station Holland Spoor op korte afstand ligt.

Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning een ideale combinatie biedt van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Gebruiksoppervlakte: ca. 111 m² (kelder ca. 26 m², gemeten conform NVM meetinstructie)
• Erfpacht: eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 26.950,-- en een canon van € 889,36 per jaar
• Energielabel: C
• Monumentstatus: gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp
• Renovatie: in 2015 geheel gerenoveerd, waarbij leidingen, elektra, keuken en sanitair zijn vernieuwd, de kelder is uitgegraven en twee dakkapellen zijn geplaatst
• Asbestclausule: in de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen
• Model NVM-koopakte: van toepassing
• Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper
• Oplevering: in overleg