Rogstraat 11

Deze instapklare, energiezuinige eengezinswoning met vier slaapkamers en twee moderne badkamers ligt in de rustige, pittoreske Visserijbuurt van Scheveningen, op slechts vijf minuten lopen van het strand en de levendige Badhuisstraat. Dankzij de volledige renovatie in 2019 en de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is deze woning direct klaar voor een comfortabel leven in een internationale, expat-vriendelijke buurt waar alles binnen handbereik is.

De indeling straalt ruimte en licht uit, met een royale begane grond die perfect is voor gezellig samenzijn. Vanaf de lichte woonkamer loopt u direct door naar de moderne keuken, uitgerust met alle wensbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en combi-oven. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, zelfs in de winter. De hal aan de voorzijde is ruim en voorzien van een meterkast, garderobekast en een toilet met fonteintje, zodat u gasten direct op een prettige manier ontvangt.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een overloop met een vaste kast en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Daarnaast is er een tweede toilet voor extra gemak. De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met dakkapel, waar daglicht volop binnenstroomt, en een praktische waskamer met aansluiting voor de wasmachine.

Hier bevindt zich ook een tweede moderne badkamer, voorzien van een heerlijk ligbad met douche en een vaste wastafel met meubel. Via een los trapje in de waskamer bereikt u het dak, waar u nog meer van de zon kunt genieten.

De woning combineert comfort met duurzaamheid dankzij het energielabel A, de 13 zonnepanelen en de volledige isolatie, inclusief HR++ glas in de dakkapel. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combi ketel van Remeha (bouwjaar 2017), ondersteund door vloerverwarming door de gehele woning. De achtergevel en kozijnen zijn recentelijk geschilderd en behandeld (2024), waarbij houtrot gedeeltelijk is verholpen.

Ook de platte daken zijn in 2019 vernieuwd, net als de keuken en de dakkapel tijdens de metamorfose van 2019. Voor extra schaduw in de tuin is in 2025 een nieuw zonnescherm geplaatst.

De locatie is ideaal voor wie zowel rust als stedelijk gemak zoekt. Binnen vijf minuten wandelt u naar het strand en de boulevard, terwijl de Badhuisstraat met winkels, horeca en internationale delicatessenzaken om de hoek ligt. De buurt is internationaal en expat-vriendelijk, met sportclubs, verenigingen en scholen zoals The French School / Lycée Français Vincent van Gogh op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram 1, 9 en bus 22, en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Een parkeervergunning voor de eerste auto kost slechts € 99,20 per jaar.

Belangrijke details

De woning ligt op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Er is een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. De verkoopvoorwaarden DOEN NVM Makelaars van toepassing zijn. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van de NVM.