Marcelisstraat 48

Dit exclusieve en duurzaam gerenoveerde appartement in de Marcelisstraat 48 combineert de tijdloze charme van een pand uit het begin van de 20e eeuw met het ultieme wooncomfort van nu. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², verdeeld over meerdere niveaus, een privétuin van 15 m² en een energielabel A+++ is dit een woning die uitblinkt in zowel ruimte als duurzaamheid. Het appartement ligt in een rustige, karakteristieke straat in ’s-Gravenhage, op loopafstand van strand, zee en het levendige Statenkwartier, en biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven.

De indeling van deze woning is verrassend ruim en functioneel, met een royale woonkamer als hart van het huis. Hier vind je een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, perfect voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en zorgt voor een open, lichtrijke sfeer. Het appartement beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor het ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag logés ontvangt. De badkamers zijn voorzien van inloopdouches, wastafels en toiletten en ademen een eigentijdse uitstraling uit.

Aan de achterzijde van het appartement ligt een beschutte tuin of binnenplaats van circa 15 m², gelegen op het noordwesten. Deze fijne buitenruimte biedt de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of een avondje buiten door te brengen in het mooie Scheveningen. De tuin is een ware verrassing in deze stedelijke omgeving en voegt een extra dimensie toe aan het wooncomfort.

Duurzaamheid staat centraal in deze woning, die volledig is geïsoleerd en voorzien van moderne technieken. Met 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en mechanische ventilatie geniet je van een gezond binnenklimaat en zeer lage energielasten. De HR++ en triple beglazing zorgen voor optimale isolatie en extra rust, waardoor deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig is.

De Marcelisstraat ligt in een geliefde woonwijk van ’s-Gravenhage, vlakbij het Statenkwartier en Scheveningen. Winkels, scholen, horeca, openbaar vervoer en het strand zijn allemaal binnen handbereik, waardoor je profiteert van een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en levendigheid. Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel, met betaald parkeren in de straat en directe omgeving.

Belangrijke details

De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar, met een bouwjaar tussen 1906 en 1930. Gezien het bouwjaar is de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing. De maten en oppervlakten zijn indicatief. De kleinschalige actieve VvE is een prettig voordeel voor de bewoner.

Benieuwd naar deze bijzondere woning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warme sfeer en het fijne wooncomfort van deze unieke plek!