Maastrichtsestraat 71

Dit prachtige, goed onderhouden dubbelbovenhuis van 6 kamers (ca. 131 m²) in het geliefde Belgisch Park combineert ruimte, licht en comfort met een uitstekende ligging. De woning, volledig gerenoveerd in 2016, telt 4 slaapkamers dankzij de toevoeging van dakkapellen op de derde verdieping en biedt twee achterbalkons op het zuidoosten. Met een energielabel C en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon is dit een woning die zowel praktisch als duurzaam is. De kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen en het strand, maakt het tot een ideale plek voor gezinnen.

De entree op straatniveau opent naar een ruime hal met plek voor een fiets of kinderwagen en een praktische garderobe. Via een brede trap bereikt u de eerste verdieping, waar een moderne overloop met toilet en fonteintje toegang geeft tot de doorgebroken L-vormige woon- en eetkamer. Deze ruimte ademt licht dankzij de erker met glas-in-lood ramen en de warme parketvloer. De open keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, sluit naadloos aan op het achterbalkon, perfect voor zomerse avonden.

Op de tweede verdieping vindt u een moderne badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een ruime achterkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, eveneens op het zuidoosten. De voorkamer en een voorzijde kamer, momenteel in gebruik als inloopkast, bieden extra flexibiliteit. De trap naar de derde verdieping leidt naar een lichte, ruime kamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, elk voorzien van zonneschermen voor optimale lichtinval.

De woning is gelegen in een brede, groene straat in het kindvriendelijke Belgisch Park, om de hoek van de levendige Gentsestraat en Stevinstraat met hun diverse winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Ook scholen, opvang, het strand, de duinen en parken zijn op steenworp afstand, evenals de belangrijkste uitvalswegen van Den Haag. De combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie maakt dit bovenhuis tot een unieke kans.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: ca. 131 m²
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Voegwerk achtergevel: 2023
• Balkoncoating: vervangen in 2024
• CV-installatie: gas met warmwatervoorziening (Remeha 2022)
• Elektra: 12 groepen met 3 aardlekschakelaars
• Vereniging van Eigenaren: actief, bijdrage € 150,- per maand (inclusief gemeenschappelijke opstalverzekering)
• Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht
• Monumentale clausules: de zogenaamde “ouderdoms- en asbestclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen
• Aanbiedingsvoorwaarden: van BVL Makelaars zijn van toepassing