Dignaland 26

Een licht, ruim en groen 3-kamer hoekappartement in Mariahoeve – uw nieuwe thuis met uitzicht en gemak

Stel u voor: een lichtdoorstroomd appartement van ruim 75 m² op de tweede verdieping van een goed onderhouden torenflat, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit hoekappartement biedt niet alleen een ruime woonkamer met groot balkon, maar ook twee slaapkamers, een praktische keuken met werkbalkon en een inpandige berging – alles in een rustige wijk waar u direct kunt genieten van de stad én de natuur. Met eigen parkeergelegenheid, een actieve VvE en een uitstekende bereikbaarheid is dit uw ideale plek om te wonen, werken of te ontspannen.

Een woning die licht en ruimte omarmt

De entree opent direct naar een lange, functionele hal die als ruggengraat fungeert voor alle belangrijke ruimtes. Aan de linkerzijde vindt u de ruime berging – voorzien van meter- en groepenkast en ruimte voor een wasdroger – gevolgd door de badkamer met douche, wastafel en wasmachine en een apart toilet met wasbakje. Aan de rechterzijde sluit de ruime woonkamer aan, verlicht door grote raampartijen aan zowel de zij- als voorzijde, waardoor u daglicht geniet over de parkeerplaatsen en het groen rondom het complex.

De PVC-vloer en de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (geïnstalleerd in mei 2026) zorgen voor comfort en isolatie, terwijl het grote balkon aan de noordzijde uitnodigt tot ontbijten in de zon of avondjes met uitzicht.

De keuken, gelegen aan het einde van de hal, is een praktische werkplek met twee vaste bergkasten, veel opbergruimte en een 4-pits kooktoestel bovenop de koelkast. Een afzuigkap, een 80-liter warmwaterboiler boven de spoelbak en voldoende aanrechtruimte voor huishoudelijke apparaten maken deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik. Het werkbalkon biedt extra ruimte voor een ontbijttafel of planten, terwijl de nieuwe kunststof kozijnen (eveneens HR++ glas) voor frisse lucht zorgen.

De twee slaapkamers zijn beide voorzien van grote kunststof draai-kantelramen en bieden voldoende privacy. De hoofdslaapkamer is ingericht met een dubbel bed, nachtkastjes, een dressoir en grote kledingkasten met schuifdeuren, terwijl de tweede slaapkamer flexibel is in te richten – perfect als logeerkamer, kantoor of kinderkamer dankzij het dubbel logeerbed en de ruime hoekkledingkast.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Mariahoeve is een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het Winkelcentrum ’t kleine Loo, waar u terechtkunt bij twee supermarkten, een bakker, een fietsenwinkel en diverse eetgelegenheden. Met de tramhalte van lijn 6 bent u in een handomdraai op Den Haag Centraal of in het Mall of The Netherlands.

Ook NS Station Mariahoeve ligt op slechts 5 minuten lopen, en met een 7-minuten fietsrit bent u bij The British School. Voor automobilisten is de bereikbaarheid eveneens uitstekend: via de N14 bent u snel in Scheveningen, de A44 brengt u naar Wassenaar, de A4 richting Leiden en Amsterdam, en de A12 leidt u naar Zoetermeer en Utrecht.

Een woning met gemak en verantwoordelijkheid

Dit appartement wordt verhuurd onder appartementsrecht met eeuwigdurende erfpacht, waarbij u jaarlijks een canon van € 309,80 betaalt (inclusief administratiekosten van € 171,90 per half jaar). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 270,23, inclusief water, opstal, schoonmaak en reserveringen voor groot onderhoud. Daarnaast geldt een voorschot stookkosten van € 35,00 per maand voor de blokverwarming. Het appartement is voorzien van glasvezel internet en heeft een energielabel D.

De vereniging van eigenaren is zeer actief, en het complex is recent geheel geverfd en onderhouden. Het appartement is op levering per direct, met een liefst oplevering voor eind 2026.

Belangrijke details

• Asbest: Er is asbest aanwezig in het gebouw.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging aanwezig.
• Fundering: De fundering is niet in orde.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is een sanering nodig.
• Vocht en houtrot: Er is vocht en houtrot aanwezig.
• Verzakking: Er is verzakking aanwezig.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn sloop- en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen.
• MJOP 2019-2032: Aanwezig.
• Ouderdoms- en materialenclausule: Van toepassing i.v.m. bouwjaar.
• Niet-zelfbewoningsclausule: Van toepassing.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van ruimte, licht en locatie. Neem contact op voor een 3D-bezichtiging of maak direct een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!