Weissenbruchstraat 183

Geniet van het leven in deze sfeervolle benedenwoning van maar liefst 108 m², met een heerlijke tuin op het zuidoosten en alle ruimte die u nodig heeft voor een comfortabel leven. De woning combineert oude charme met moderne gemakken, zoals een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een volledig geïsoleerde berging die perfect is als werkruimte. Op slechts loopafstand van parken, winkels en scholen en met het centrum, strand en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een unieke plek om te wonen.

De entree van de woning leidt direct naar een praktische hal met een vaste kast onder de trap van de bovenburen en een modern toilet met vrijhangend closet en fontein. De zonnige woonkamer, ooit een kamer en suite, straalt warmte uit dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de beuken parketvloer die nog nooit geschuurd is. Voor extra comfort zorgt de airconditioning, die zowel verwarmt als koelt, en de functionele open haard.

De halfopen keuken in U-opstelling is uitgerust met een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker, en via een doorloop bereikt u de bijkeuken met extra wasmachineaansluiting. De tuin, voorzien van een bewateringssysteem, nodigt uit om te ontspannen of te genieten van de zuidoostelijke ligging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een separaat toilet met vrijhangend closet en fontein, een vaste kast voor de cv-combiketel (Remeha Tzerra) en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De tweede verdieping biedt een overloop met dakraam, een slaapkamer met airconditioning en parketvloer, en een badkamer met bad-/douchecombinatie en wastafel. De berging op de begane grond is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, airconditioning (verwarming en koelen) en internet, ideaal als werkruimte of atelier.

De woning ligt aan de Weissenbruchstraat in het gewilde Benoordenhout, een van de meest groene en rustige wijken van Den Haag. Op loopafstand vindt u het prachtige Park Clingendael, Landgoed Oosterbeek en het Haagse Bos, evenals de gezellige Van Hoytemastraat met haar speciaalzaken en horeca. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het strand als het centrum van Den Haag binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, en bevinden uitvalswegen richting A12, A4 en A44 zich op korte afstand.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van het Rijks beschermd stadsgezicht Benoordenhout. Het bouwjaar is 1929, de gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 108 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie) en het energielabel is C. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 50,--, inclusief collectieve opstalverzekering, bankrekening en KvK-inschrijving.

De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed, evenals die van het sanitair en de keuken. In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen. Levering is in overleg of per direct mogelijk.