Breitnerlaan 40

In het hart van het geliefde Benoordenhout, verscholen in het eerste hofje van de Breitnerlaan, vindt u deze instapklare, stijlvolle woning met achtertussenbouw – een parel van rust en elegantie aan een cul-de-sac. De afgelopen jaren is deze voormalige jaren ’30-woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke stijlelementen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het resultaat is een woning waar traditie en modern comfort naadloos samenkomen, met een luxe open keuken als hart van het huis en een beschutte, zonnige achtertuin die privacy en gezelligheid biedt.

De begane grond straalt direct warmte uit dankzij het prachtige eiken visgraatparket met bies, dat de ruimtes een tijdloze elegantie verleent. De entree opent zich naar een sfeervolle vestibule met een glas-in-lood tochtdeur, gevolgd door een gang met een vaste kast en een modern toilet voorzien van een fontein. De woon-/eetkamer in suite is een ruimte om te genieten, met de originele schuifseparatie en vaste kasten die karakter toevoegen, en een marmeren schouw met een sfeervolle gasopen haard als blikvanger.

De openslaande deuren geven toegang tot de beschutte achtertuin van ca. 13,00 x 8,00 meter, waar optimale bezonning en volledige privacy samengaan. De luxe open keuken, voorzien van een composiet werkblad en moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-/stoomoven, Quooker en een Boretti gasfornuis met afzuigkap, is perfect voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners. Via een boerendeur heeft u direct toegang tot de tuin, net als vanuit de royaal vormgegeven studeerkamer aan de achterzijde, die eveneens openslaande deuren naar buiten biedt.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar de luxe badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en handdoekradiator – een ruimte waar ontspanning centraal staat. Daarnaast vindt u hier een inpandige, ruime inloopkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede verdieping herbergt een royale slaapkamer met vaste kast en inloopkast, ideaal voor comfortabel wonen. De berging/schuur op de begane grond biedt ruimte voor opslag en huisvest de cv-ketel (bouwjaar 2022) van het type Intergas Extreme 36, terwijl de wasmachine en droger aansluiting hebben.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de unieke sfeer van de buurt onderstreept. De woonoppervlakte bedraagt ca. 128 m² bij een inhoud van ca. 553 m³, en de woning is voorzien van dubbele beglazing HR+, een waterontharder, een drinkwaterfiltersysteem in de keuken en een energielabel D. De actieve Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse servicekosten van € 250,-.

De woning staat op eigen grond en de oplevering vindt in overleg plaats. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij eventuele verschillen in meetuitkomsten niet volledig uitgesloten kunnen worden.

De locatie is een droom voor wie houdt van het stedelijke leven met de rust van de natuur binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u de gezellige Van Hoytemastraat met zijn gevarieerde aanbod aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten en horeca. Scholen, sportclubs en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl het Park Clingendael en het Haagse Bos om de hoek liggen. Voor strand en duinen hoeft u slechts een korte fietstijd af te leggen – perfect voor recreatie en ontspanning.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1930, met algemene asbest- en ouderdomsclausules in de koopakte
• Toelichtingsclausule NEN2580 van toepassing
• Notariskeuze voor koper, doch binnen het werkgebied Haaglanden