De Bruynestraat 78

Een oase van rust en modern comfort in het groene hart van Benoordenhout

Stap binnen in deze prachtig gerenoveerde woning van circa 115 m², waar traditionele Haagse charme naadloos samenvalt met hedendaagse levensstijl. Met een zonovergoten tuin op het zuidwesten, twee luxe badkamers en een halfopen keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn, is dit appartement een echte parel in de wijk Benoordenhout. De woning is recent energiezuiniger gemaakt met zonnepanelen, een nieuwe cv-combiketel uit 2022 en volledige isolatie – perfect voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen zonder inkomsten te hoeven opofferen. Drie slaapkamers, waarvan twee flexibel in te richten zijn als werkruimte, maken deze woning ideaal voor gezinnen, expats of professionals die ruimte en gemak zoeken.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van privacy, groen en stadsnabijheid.

Een woonervaring die indruk maakt

De entree op straatniveau leidt je direct naar een vestibule met garderobe, waar je al de eerste indruk krijgt van de zorgvuldige onderhoudsstaat van de woning. De centrale hal vormt het hart van de begane grond, met een hal-/bergkast waar wasmachine en droger hun plek hebben gevonden – handig en ruimtelijk slim. Vanuit hier loop je direct de ruime woonkamer binnen, waar grote ramen het natuurlijk licht laten dansen en een gashaard voor gezellige avonden zorgt.

De houten vloer over de gehele begane grond geeft de ruimte een warme, elegante uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de tuin de binnen- en buitenruimte moeiteloos met elkaar verbinden.

De voor- en achterkamer zijn via fraaie en-suite deuren met elkaar verbonden, waardoor je de indeling flexibel kunt aanpassen – of je nu een extra woonkamer, eetkamer, kantoor of slaapkamer wilt creëren. De ingebouwde kasten bieden ruime opslagruimte, en de schuifdeuren zorgen voor een open, luchtige sfeer. De voorruimte met grote opbergkasten is een echte pluspunt: hier kun je alles netjes onderbrengen of de ruimte zelfs als extra slaapkamer inrichten.

Een tuin die je hart verwarmt

Het zonovergoten tuinperk van circa 50 m² op het zuidwesten is een waar juweeltje. Vanuit de woonkamer en keuken geniet je via de openslaande deuren van een prachtig uitzicht op deze groene oase, waar bloemen, kruiden en zorgvuldig aangeplante planten uitnodigen tot tuinieren en ontspannen. Of je nu ‘s ochtends met een kop koffie in de zon wilt zitten, ‘s avonds wilt genieten van een glas wijn tussen de bloemen of verse kruiden wilt plukken voor je avondmaal – deze tuin is meer dan een buitenruimte, het is een verlengstuk van je thuis.

Een keuken waar koken een genot is

De moderne halfopen keuken met natuurlijke houten deuren is volledig uitgerust met alle gemakken die je je wensen kunt wensen: een gasfornuis met inductiekookplaat en afzuigkap, een ruime combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je direct naar de hal of de trap naar de verdiepingen, waardoor alles binnen handbereik is. Directe toegang tot de tuin maakt dat je tijdens het koken kunt genieten van het groene uitzicht – een echte luxe!

Twee verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping vind je een overloop met de tweede slaapkamer, die momenteel als kantoor is ingericht maar flexibel in te richten is naar wens. Een extra badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel zorgt voor dagelijks comfort. De trap naar de tweede verdieping leidt je naar een open, lichte slaapruimte met een groot bed en extra opbergruimte onder het bed. Deze ruimte straalt rust uit dankzij de open verbinding en de lichte inrichting.

Op dezelfde verdieping bevindt zich de tweede luxe badkamer, compleet met een heerlijk ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en vloerverwarming – een echte ontspanningsruimte na een lange dag. De twee toiletten in de woning zorgen voor extra gemak, vooral als er meerdere bewoners zijn.

Duurzaam wonen met een energielabel C

Deze woning uit 1927 is volledig gerenoveerd en energiezuiniger gemaakt. Met dubbele beglazing, muur- en dakisolatie en de installatie van zonnepanelen in 2024 is de woning voorzien van moderne isolatietechnieken. De cv-combiketel uit 2022 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, waardoor je energiekosten aanzienlijk kunt verlagen. Het energielabel is C, wat aantoont dat deze woning een goede balans biedt tussen comfort en duurzaamheid.

Een locatie waar je graag woont

Gelegen aan de Bruynestraat in Benoordenhout, een van de meest gewilde wijken van Den Haag, biedt deze woning de perfecte combinatie van groen, rust en stadsnabijheid. Op loopafstand vind je het Haagse Bos en Park Clingendael, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. De wijk staat bekend om haar prachtige parken, openbare tuinen en internationale sfeer – ideaal voor gezinnen, expats en professionals.

Benoordenhout is uitstekend bereikbaar via auto, openbaar vervoer en fiets. De belangrijkste uitvalswegen liggen voor de deur, en bus- en tramhaltes zijn op loopafstand. Zo ben je in no-time in het stadscentrum, bij het Vredespaleis, het Mauritshuis of het Binnenhof.

Daarnaast zijn er in de nabijheid internationale scholen zoals de British School en de International School of The Hague, evenals diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. De wijk trekt zowel Nederlandse gezinnen als expats aan, dankzij de internationale ambassades en organisaties die voor een dynamische, veilige en comfortabele woonomgeving zorgen.

Belangrijke details

• Parkeervergunning: In deze wijk is een parkeervergunning vereist, die voor circa € 96,00 per jaar kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.
• Woningrechten: Deze woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder een bepaalde tijd contract van 1 jaar, minimaal 12 maanden, met een diplomatieke clausule voor de verhuurder.
• Gebruiksvoorwaarden: De woning is niet geschikt voor studenten of woningdelers. Roken is niet toegestaan binnen de woning.
• Financiële voorwaarden: De huurprijs bedraagt € 2.350,00 excl. per maand, met een waarborgsom van 1 maand. De woning is volledig gemeubileerd.
• Beschikbaarheid: De woning is beschikbaar vanaf 01-10-2026.

Plan vandaag nog een bezichtiging! Om deze woning te bezoeken, reageer je het beste via e-mail, het aanvraagformulier op onze website of digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch kunnen we helaas geen bezichtigingen regelen, maar we reageren zo snel mogelijk op je verzoek. Laat je niet ontgaan wat deze woning te bieden heeft – een unieke combinatie van groen, ruimte en stadscomfort in het hart van Benoordenhout. Wacht niet langer, maar neem vandaag nog contact met ons op!