Ruyghweg 34

Een karaktervolle jaren-30-erkerwoning met ruimte voor jouw eigen stijl – direct beschikbaar en vol mogelijkheden

Stel je voor: een goed ingedeelde, uitgebouwde jaren-30-erkerwoning die je met lege bladen tegemoetkomt – letterlijk en figuurlijk. Deze woning staat momenteel leeg, wat je de vrijheid geeft om direct na aankoop te beginnen met je eigen woonvisie. Of je nu kiest voor strak design, warme landelijke sfeer, bohemian charme of de minimalistische Japandi-stijl: de karakteristieke basis van deze woning biedt de perfecte canvas voor jouw persoonlijke touch.

En met een centrale ligging in Den Helder, bent je binnen handbereik van alles wat het dagelijks leven mooi maakt – zonder dat je midden in de stadshart drukte hoeft te ervaren.

De indeling van deze woning is opvallend functioneel en ruimtelijk slim, wat voor een jaren-30-erker niet altijd vanzelfsprekend is. Op de beganegroond treft je direct de lange, lichtdoorstromende erkerwoonkamer aan, een echte eye-catcher met zijn karakteristieke uitbouw. Achter deze ruimte ligt de moderne keuken in de aanbouw, compleet met keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle keukenervaring.

Via een verwarmde, afsluitbare passage/bijkeuken bereik je niet alleen het toilet en de badkamer, maar ook de beschutte achtertuin. Deze praktische opzet zorgt voor een prettige scheiding tussen woon- en utiliteitsruimtes, terwijl de toegang tot de tuin direct vanuit de keuken een fijn gevoel van openheid creëert.

De etage biedt twee knappe slaapkamers en een tweede toilet met wastafeltje – een handige voorziening die op de slaapverdieping vaak gewenst is. De wanden zijn hier overwegend vlak gestuct, waardoor je ze eenvoudig kunt afwerken naar eigen smaak. En dan is er nog de zolder met dakkapel, bereikbaar via een vaste trap en dus een volwaardig onderdeel van de woonruimte.

Deze multifunctionele ruimte kan dienen als slaap-, thuiswerk- of studeerkamer, hobbyruimte, fitnessplek, logeerkamer of simpelweg als extra bergruimte achter de knieschotten. De ruimtelijke verdeling tussen alle vertrekken is bijzonder gelukt: gezellig, maar tegelijkertijd praktisch en met voldoende privacy.

De buitenruimte is eveneens een aangename verrassing voor een woning van dit type. Aan de voorzijde ligt een flinke voortuin, waar de afstand tot de stoep en de weg voor extra privacy zorgt. Aan de achterzijde wacht een beschutte, zonnige achtertuin – ideaal om op warme dagen buiten te genieten. De tuin is bovendien gunstig gelegen en bereikbaar via een achtergelegen steeg, wat extra gemak biedt. Via deze tuin kom je ook bij de berging van circa 6 m², waar je extra spullen kunt onderbrengen.

Deze woning ligt aan de rand van het stadshart van Den Helder, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand hebt. Denk aan supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek, (afhaal)restaurants en het centraal station. Ook het Willemsoord-complex met theater De Kampanje, restaurants en uitgaansgelegenheden is dichtbij.

Je woont hier dus centraal, maar zonder de drukte van het hart van de stad. Daarnaast is Den Helder bekend om zijn duinen, strand en zee – die zijn nooit ver weg. Of je nu van de stadshuisvesting houdt of van de frisse zeelucht: deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning heeft een bouwjaar van 1929 en een kavelgrootte van circa 116 m². De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 93 m² (woning) en circa 6 m² (berging), met een bruto inhoud van circa 330 m³. Alle oppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.

Het energielabel is D, en de woning is aan de achterzijde uitgebouwd. De cv-ketel is een AWB uit 2003, met warmteafgifte via radiatoren. De entree is verwarmd en voorzien van een tussendeur, en in 2025 is de hoofdbalk vervangen en de muur geïnjecteerd.

De erkerwoonkamer heeft grotendeels een betonvloer, met een klein gedeelte in hout tussen de trapkast en het toilet. De keuken in de aanbouw is volledig ingericht, inclusief alle apparatuur. De badkamer op de begane grond heeft een wastafelmeubel, spiegel en planchet, terwijl het toilet separaat is gelegen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een tweede toilet met wastafeltje. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur (enkele beglazing).

De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing, omdat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond. Bij aankoop adviseren wij altijd om voldoende financiële ruimte in te plannen voor onderhoud en verbeteringen, aangezien niet alles tijdens een bezichtiging of keuring zichtbaar is. Indien je afziet van een bouwkundige keuring of aankoopmakelaar, doe je dit op eigen risico. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, en alle gegeven informatie (oppervlakten, maten, technische gegevens) heeft een indicatief karakter. De vraagprijs bedraagt € 220.000,- k.k.

Deze woning met zijn unieke karakter, centrale ligging en directe beschikbaarheid vraagt om een eigen visie. Of je nu een leeg blad wilt invullen of direct kunt genieten van de bestaande ruimtes – hier ligt een kans om een woning naar jouw hart te creëren. Plan nu een vrijblijvend bezichtiging en ervaar zelf waarom deze jaren-30-erkerwoning zo’n bijzondere aanwinst zou kunnen zijn.