Koningdwarsstraat 51

Een tijdloos juweel uit 1920 – volledig gerenoveerd, sfeervol en klaar voor jouw stempel

Stel je voor: een woning die de charmes van een klassieke stadswoning uit 1920 met zich meedraagt, maar die in de afgelopen jaren zo grondig is getransformeerd dat je bijna vergeet hoe oud ze eigenlijk is. Dit is een huis dat niet alleen zijn tijd heeft meegemaakt, maar dat ook bewust en met liefde is gevormd tot een comfortabele, eigentijdse woonruimte. Met een recent energielabel C en een indrukwekkende renovatie medio 2024 straalt deze woning uit: hier is alles gedaan wat je zelf zou willen aanpakken – en dan nog met ruimte voor jouw eigen stijl. Van de keuken tot het sanitair, van de vloeren tot de wandafwerking: elke detail is doordacht, functioneel en met een oog voor sfeer. Het resultaat? Een woning die instapklaar is, maar die je met relatief eenvoudige middelen naar hartelust kunt vormgeven – of je nu uitgaat naar Japandi, Scandinavisch minimalisme of een warme, hotelachtige uitstraling.

Een woonkamer die je hart verovert – en waar je eindeloos kunt stilen

De woonkamer is het absolute centrum van deze woning, een ruimte die ruimtelijk en sfeervol tegelijkertijd is. Met een gestucte basis en een betonvloer waarop een visgraatparket ligt, biedt deze begane grond een neutrale, tijdloze basis die je naar wens kunt invullen. Farrow & Ball, LAB PAINT of een trendy behang? Het maakt niet uit – deze wanden en vloer zijn zo neutraal en hoogwaardig dat ze elke stijl dragen, van modern tot warm en gezellig. De indeling is slim: er is ruimte voor een ruime zithoek, een fijne eethoek en een logische verbinding met de keuken.

Extra bergruimte vind je in de trapkast, zodat je dagelijks leven soepel verloopt.

Een keuken die alles biedt – en een bijkeuken die voor alles zorgt

De keuken is modern en volledig ingericht, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je dagelijks nodig hebt, op een handige hoogte en in een praktische opstelling. Achter de keuken sluit een multifunctionele bijkeuken aan, waar je wasmachine, bergruimte en een passage naar de achtertuin in één handige ruimte vindt. En dan is er nog het afzonderlijke toilet op de begane grond, eigentijds uitgevoerd met een fonteintje en daglicht – een luxe die je in woningen uit deze periode zelden tegenkomt.

Een tuin die uitnodigt – en een verdieping die overtuigt

De achtertuin is een verrassend ruime, sfeervolle oase, gunstig gelegen zonder inkijk van buren. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht, of het nu op een zomeravond is of tijdens een rustig ontbijtje in de schaduw. Een overkapping biedt bescherming voor fietsen of tuinmeubilair, en een buitenkraan zorgt voor het nodige comfort. Binnen bereik je de verdieping via een praktische trap vanuit de entree – geen lastige doorgang door de woonkamer – waar je twee opvallend goed bemeten slaapkamers aantreft.

De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van een dakkapel, waardoor je extra bruikbare vloeroppervlakte hebt, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde recht opgetrokken is en dus geen ruimte verliest.

Maar het hoogtepunt van de verdieping is zonder twijfel de volwaardige badkamer – iets wat in deze bouwperiode en woningtype zeldzaam is. Hier vind je een afsluitbare douche, wastafelmeubel, badkamerspiegel met verlichting, een designradiator en – als cherry on top – een tweede toilet. Samen met het afzonderlijke toilet beneden is de indeling praktisch en comfortabel, precies zoals je het nu wilt.

Technisch top – en een locatie die alles binnen handbereik heeft

Technisch is deze woning grondig vernieuwd: dubbele beglazing, keurig onderhouden houten kozijnen, vernieuwde radiatoren en een Intergas cv-ketel uit 2020 (eigendom) zorgen voor een efficiënte warmteafgifte en comfortabel warm water. Het energielabel C onderstreept hoe ver deze woning is gekomen sinds de oorspronkelijke bouw in 1920.

En dan de locatie: deze woning ligt in een straat met karakter, waar zichtbaar wordt geïnvesteerd in de omgeving. Rechts van deze woning wordt momenteel gerenoveerd, wat de straat alleen maar aantrekkelijker maakt. Je woont net buiten het winkelhart, waardoor je de drukte van het centrum ontloopt, maar alles binnen handbereik is. Het centraal station is slechts 700 meter verwijderd, de groene zeedijk en Keizerstraat liggen op 400 meter, en Willemsoord – met zijn restaurants, winkels en cultuur – is 500 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Vomar op 150 meter, en een Albert Heijn op 550 meter (met een Jumbo in de nabije omgeving).

Met de fiets ben je in vijftien minuten op het strand van Huisduinen, of in zeven minuten met de auto.

Klaar voor jouw volgende hoofdstuk – kom kijken!

Dit is een woning die verhalen vertelt: over een gebouw uit 1920 dat zich heeft omgevormd tot een sfeervol, comfortabel en volledig gerenoveerd woonhuis, waar de grote stappen al zijn gezet. Nu is het aan jou om te bepalen welke eigen stijl je eraan toevoegt. De vraagprijs bedraagt € 222.000 k.k.

Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Wij plannen deze graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer, ruimte en het comfort kunt ervaren.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920.

• Kavelgrootte: circa 75 m² eigen grond.

• Gebruiksoppervlakte woning: circa 71 m² (gemeten conform branchebrede meetinstructie, vastgelegd in meetcertificaat).

• Bruto inhoud: circa 256 m³.

• Energielabel: recent afgegeven C.

• Renovatie: medio 2024 vernieuwd en afgewerkt (keuken, badkamer, toilet, vloeren, wand- en plafondafwerking).

• Technische details: dubbele beglazing, houten kozijnen, Intergas cv-ketel uit 2020 (eigendom), vernieuwde radiatoren.

• Juridische voorwaarden:

• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft woning nooit zelf bewoond).

• Schriftelijkheidsvereiste geldt voor alle aangeboden objecten.

• Aanbieding vrijblijvend; verkoper behoudt recht van gunning en wijziging van verkoopprocedure.

• Geen verantwoordelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden in de beschrijving; zelfstandig onderzoek wordt aangeraden.

• Geen verrekening wegens over- of ondermaat.