Kerkgracht 23

Deze sfeervolle grachtenwoning uit 1915 combineert historische charme met modern wooncomfort en ligt op een steenworp afstand van het levendige centrum, de dijk en de zee. Met twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, 8 zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijke instapklare woning voor starters die op zoek zijn naar een bijzondere plek. De circa 76 m² woonoppervlakte en een inhoud van 336 m³ bieden voldoende ruimte, terwijl de woning op 75 m² eigen grond staat.

Het hart van de woning wordt gevormd door de sfeervolle woonkamer, die een prachtig uitzicht biedt over de gracht. De aansluitende keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast en vriezer uit 2023. Via de keuken loop je direct naar de zonnige, zuid georiënteerde tuin, waar je onder een overkapping heerlijk buiten kunt zitten. De tuin beschikt over een berging en een praktische achterom via de poort.

Op de begane grond is de woning voorzien van geïsoleerde schuimbetonplaten, wat bijdraagt aan het fraaie energielabel A. De 8 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022, de cv-ketel dateert uit 2019 en de woning is uitgerust met HR+-glas. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Op de verdieping vind je een ruime overloop die momenteel als kantoorruimte wordt gebruikt. De slaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van de woning en biedt een fraai uitzicht over de gracht. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en biedt de mogelijkheid om met enkele aanpassingen weer twee afzonderlijke slaapkamers te creëren. Hier bevindt zich tevens de wasmachine.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning ligt in een rustige straat aan de gracht, met voldoende parkeergelegenheid om de hoek. Binnen enkele minuten loop je naar het gezellige centrum met winkels, restaurants en cafés. Ook de dijk en de zee zijn binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, een frisse neus of het bewonderen van een prachtige zonsondergang.

Een unieke woning op een bijzondere locatie, met modern comfort, een zonnige tuin en volop mogelijkheden.

Kortom: een heerlijke plek om je woonavontuur te beginnen.

Richtprijs €237.500,- k.k.

Aanvaarding: medio december 2026

Belangrijke details

De woning is in 1994 gerenoveerd en beschikt over een zonnige tuin met overkapping, berging en achterom. De begane grond is voorzien van geïsoleerde schuimbetonplaten. De 8 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022, de cv-ketel dateert uit 2019 en de woning is uitgerust met HR+-glas. De badkamer is vernieuwd in 2020. De overloop op de verdieping wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt.