3e Emmadwarsstraat 12

Een authentieke kluswoning met zonnige achtertuin en unieke locatie in het hart van Den Helder

Stel je voor: een ruime eindwoning op 145 m² eigen grond, omgeven door de rust van een autoluwe straat, terwijl het bruisende stadscentrum en de zeedijk op loopafstand liggen. Deze kluswoning van bijna 88 m² woonoppervlak met vier slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin op het westen is de perfecte basis om jouw droomhuis te realiseren – met een scherpe vraagprijs die al rekening houdt met de noodzakelijke modernisering. Hier kun je volledig naar eigen smaak inrichten, van een nieuwe keuken tot een efficiënte verdieping met ruimte voor thuiswerken of hobby’s.

De woning straalt sfeer uit met een ruime woonkamer van 7,77 meter lang, voorzien van een houten vloer, en een recent geïnstalleerde combi-cv-ketel voor warmwater. Op de begane grond vind je naast de woonkamer een eenvoudige, gedateerde keuken en het sanitair, terwijl de verdieping toegang biedt tot de vier slaapkamers via een overloop. De ruime achtertuin, die tot laat in de avond zon geniet, is uniek omdat zowel de woning als de tuin achterom bereikbaar zijn via een zijsteeg – ideaal voor privacy en gemak.

Op korte loopafstand ligt een groot openbaar parkeerterrein, waar je gratis kunt parkeren.

De locatie is een echte parel: midden in een rustig, autovrij straatje waar je soms al de zeelucht ruikt zodra je de voordeur uitstapt. Het stadshart met Willemsoord (restaurants, theater en musea), het NS-station en de Vomar (600 meter) en Albert Heijn (750 meter) liggen binnen handbereik. Bovendien is de groene zeedijk met uitzicht op zee, de duinen en het strand van Huisduinen snel bereikt – perfect voor wandelen, fietsen of uitwaaien. Momenteel wordt er hard gebouwd aan een nieuwe Jumbo supermarkt naast de Albert Heijn, wat het aanbod nog verder vergroot.

Met een energielabel F biedt deze woning een financieel voordeel: bij de huidige hypotheekregels kun je bij een label E, F of G extra budget lenen (vaak tot € 20.000,-), mits je dit volledig investeert in energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen. Zo maak je de woning direct klaar voor de toekomst.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: bijna 88 m² (conform meetinstructies)
• Perceeloppervlakte: 145 m² eigen grond
• Aantal slaapkamers: 4
• Verwarming: gaskachels; recent geïnstalleerde combi-cv-ketel voor warmwater (geen radiatoren aanwezig)
• Funderingsrisico klasse: Niet verhoogd (A, B, C) volgens opgave van de database van de NVM
• WOZ-waarde: € 231.000,- (peildatum: 01-01-2025)

Gezien de grote belangstelling zijn de kijkdagen helaas al volgeboekt. Meld je nu aan voor de reservelijst en ontdek deze unieke kans om een authentieke woning in het hart van Den Helder naar eigen wens te transformeren. Neem contact op met NVM-makelaar John Pieters voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, ligging en mogelijkheden!