Waddenstraat 18

Deze uitgebouwde hoekwoning in Den Oever biedt ruimte, comfort en een heerlijke levensstijl aan de rand van de Waddenzee en het IJsselmeer. Met een grote oprit, garage en overkapping is dit een woning die zowel binnen als buiten veel te bieden heeft, perfect voor gezinnen, hobbyisten of starters die willen genieten van de natuur en de voorzieningen in de omgeving.

Op de begane grond verwelkomt een lichte en uitgebouwde woonkamer met een open keuken en grote raampartijen, die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken is in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en zowel boven- als onderkasten. Achter de keuken ligt de bijkeuken, die ruimte biedt aan de wasmachine, droger en cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier een badkamer met ligbad en een royaal meubel. Via de voorentree komt u in de hal met meter- en traphuis, toilet en trapkast, die toegang geeft tot de rest van de woning.

Op de eerste etage zijn drie goede slaapkamers met radiatoren, uitzetramen, laminaatvloeren en behang. Hier vindt u ook een betegelde badkamer met douche en wastafel. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, die extra opbergruimte biedt.

De tuin is een oase van rust, met een voortuin vol beplanting, een grote oprit voor twee auto’s en een achtertuin met terras, gazon en schuttingen. Centraal in de tuin staat een grote garage van 8 meter diep met afstandsbedienbare deuren, aangevuld met een houten berging met overkapping. De tuin is zonnig en biedt zowel zon als schaduw, ideaal voor ontspannen momenten.

De woning staat op een kavel van 256 m² eigen grond en is gebouwd in 1962. De gebruiksoppervlakte bedraagt 119 m², waarvan 89 m² woonoppervlakte en 29 m² externe bergruimte. De inhoud van de woning is 318 m³.

De installaties zijn modern: een gasgestookte cv-installatie met radiatoren en een combiketel uit 2010, een meterkast met voldoende 230 voltgroepen en aardlekschakelaars, en zeven zonnepanelen geïnstalleerd in 2020. De woning heeft een traditionele bouw met een niet onderheidde fundering, spouwmuren en houten vloeren (behalve in de bijkeuken en badkamer). De kozijnen zijn van hout met dubbel glas, en het dak is gedekt met pannen.

Het energielabel is E, en het buitenonderhoud is recent bijgewerkt in 2025.

Belangrijke details

De bestemming van dit object is woonbestemming. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Den Oever, met een speelveldje om de hoek. Supermarkt, winkels en horeca zijn binnen een straal van 1 kilometer aanwezig.

Den Oever ligt aan de A7 met goede verbindingen naar de Randstad en Friesland. De prijsindicatie is € 320.000,- k.k. Aanvaarding geschiedt in overleg.