Gieterijstraat 17

Een licht, ruim en instapklaar juweeltje in het hart van Deventer

Stel je voor: een hoekwoning vol licht en ruimte, waar elke dag begint met een kop koffie in de zon op je eigen terras, terwijl de stad op loopafstand ligt. Deze woning aan de Gieterijstraat 17 is niet zomaar een huis – het is een technisch vernieuwd, comfortabel thuis met een moderne keuken (2026), een verruimde badkamer (2021), een zonneboiler, een WTW-installatie en volledige isolatie. Alles is er om direct in te trekken, zonder dat je je hoofd hoeft te breken over achterstallig onderhoud.

Plan eenvoudig een bezichtiging via ons online platform en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

De hal ontvangt je met een luchtige, open indruk, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en je direct ziet hoe ruim het huis is. Aan de rechterkant vind je de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Loop je door naar de keuken, dan wacht daar een verrassing: een op maat gemaakte zitbank in de erker, waar je met een boek of een kop thee kunt genieten van het uitzicht.

De keuken zelf is een echt multitasking-kwartier – uitgerust met een composiet aanrechtblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven met inschuifdeur, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker en zelfs een wijnklimaatkast. Er is ruimte voor een eettafel, zodat je gasten gewoon kunnen aanschuiven terwijl jij nog bezig bent in de keuken. De wanden en plafonds zijn in 2021 grotendeels gestuct, dus hier hoef je geen verrassingen te verwachten.

Achter het huis ligt een onderhoudsvrije betegelde tuin op het noordwesten, omzoomd door houten schuttingen waar druivenranken overheen groeien. Op het zonovergoten terras kun je genieten van de buitenlucht, en met het grote zonnescherm heb je altijd de keuze tussen zon en schaduw. In de houten berging kun je fietsen en tuinmeubilair droog bewaren.

Aan de straatzijde is een tuintje met vaste beplanting, met de voordeur aan de rechterzijde van de woning. Parkeergelegenheid is er niet bij de woning, maar je auto kun je wel in de straat zetten – let wel op de vergunningenregeling.

Op de eerste verdieping brengt een overloop je naar twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer, vernieuwd in 2021 en vergroot, is nu niet alleen functioneel, maar ook volop daglicht dankzij het zijraam – een luxe voor elke ochtend. De hele verdieping is voorzien van een geschilderde grenen houten vloer, die warmte en karakter aan de ruimte geeft.

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met dakraam je wacht. Wordt dit jouw thuiswerkplek, een logeerkamer of een hobbyruimte? De keuze is aan jou.

Ook hier vind je een technische ruimte met berging, wasmachineaansluiting, CV-ketel en zonneboiler. Samen met de WTW-installatie en de volledige isolatie zorgt dit voor een huis dat comfortabel blijft zonder dat je bij elke energierekening hoeft te slikken.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrecht en valt onder de VvE "Raambuurt", met servicekosten van € 12,50 per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200 per jaar, met een canon van € 1.000 per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie meegenomen moet worden. De fundering is in orde, maar er is verzakking in de achtertuin, waarvoor sanering nodig is. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de schuttingen, die vervangen moeten worden.

De bestemmingswijziging is wonen, en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Wonen in de Raambuurt – midden in het leven

Je woont hier in de Raambuurt, een van de oudste en leukste buurten van Deventer, waar historische panden en moderne nieuwbouw naadloos opgaan in elkaar. Deze kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, scholen, het NS-station, de rivier de IJssel en het Boreelcomplex met horeca, entertainment en winkels. Binnen vijf minuten sta je in de historische binnenstad, waar de terrassen, restaurants en cafés op De Brink je verwelkomen.

En met de uitvalswegen vlakbij, ben je in een handomdraai overal waar je naartoe wilt. Hier woon je midden in de stad, met alles binnen handbereik – en toch met de rust en ruimte van een eigen tuin. Plan nu je bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo uniek is.