Polstraat 14-F

Een pareltje in het hart van het historische centrum – uw nieuwe thuis met uitzicht op de IJssel

Stelt u zich voor: een energielabel-A appartement van 68 m², vol luxe en karakter, gelegen in een Rijksmonument aan de Polstraat. Midden in het bruisende centrum, op loopafstand van de IJssel, de Brink en het Grote Kerkhof, maar toch omgeven door groen en privacy. Vanaf 1 december 2026 kunt u dit unieke appartement betrekken – een combinatie van moderne comfort en historische uitstraling die u zelden vindt.

Het appartement is uitstekend afgewerkt, met aandacht voor detail en een moderne visgraatvloer die de ruimte een licht en luchtig gevoel geeft. De keuken is een hoogtepunt: een witte greeploze designkeuken met kookeiland, uitgerust met Atag-apparatuur (inclusief afwasmachine, inductiekookplaat en combi-magnetronoven) en een ruime koel-vriescombinatie. De badkamer is eveneens een oase van comfort, met een inloopdouche, wastafelmeubel en modern sanitair, allemaal in harmonie met het hoogwaardige tegelwerk.

Een extra glanspunt is het zuidgeoriënteerde balkon, waar u tussen de bomen net een glimp van de IJssel opvangt – de perfecte plek voor een kop koffie of een glas wijn in de avondzon.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in elke ruimte, waardoor u het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. Het moderne ventilatiesysteem zorgt voor frisse lucht, terwijl glasvezel-aansluiting in iedere ruimte en een videofoon de verbinding met de buitenwereld verzekeren. Ook de inbouwspots in hal, toilet en badkamer dragen bij aan het functionele en stijlvolle karakter van deze woning.

Buiten wacht een grote, zonnige gemeenschappelijke tuin met oude fruitbomen en een overdekt terras – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een maaltijd onder de open hemel. Daarnaast is er een afgesloten fietsenstalling, zodat uw verkeer veilig is opgeborgen.

Deze woning is gelegen op de eerste verdieping en maakt deel uit van een complex waar het afwerkingsniveau van zowel de appartementen als de gemeenschappelijke ruimten bijzonder hoog is, passend bij de monumentale uitstraling van het pand.

Huurprijs en voorwaarden

De maandelijkse huur bedraagt €1.385,- exclusief nutsvoorzieningen en servicekosten (€45,- per maand). Bij het tekenen van de huurovereenkomst gelden de volgende voorwaarden:

• Het houden van huisdieren is niet toegestaan.
• Roken in het gehuurde is niet toegestaan.
• De waarborgsom bedraagt 2 maandhuren.
• Wij hanteren de norm dat het bruto maandinkomen 3,5 keer de maandhuur dient te bedragen.

## Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond, waarbij de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen. Het pand is geen erfpacht en er zijn geen canon- of saneringsverplichtingen verbonden. Wel is er asbest in het gebouw aanwezig, maar dit is veilig verwerkt en onderhouden.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, funderingsproblemen, vocht- of houtrotschade gemeld, noch zijn er verzakkingen of sloop- en renovatieverplichtingen bekend. Het pand is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen bestemmingswijzigingen van toepassing.