Perestraat 28

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, middenin het hart van Deventer

Op een prachtige locatie, waar de rust van de IJssel-uiterwaarden naadloos overgaat in de levendige sfeer van de historische binnenstad, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin en twee ingangen. Op slechts vijf minuten loopafstand van het centrum en met de A1 binnen handbereik, biedt deze woning het beste van twee werelden: natuur, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met een goede staat van onderhoud en een praktische indeling is dit een huis dat zowel comfort als karakter uitstraalt – perfect voor wie waarde hecht aan een unieke woonervaring in een van Nederland’s mooiste steden.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de hal bereik je direct de ruime, sfeervolle woonkamer, waar een groot raam aan de voorzijde voor een licht- en luchtrijke sfeer zorgt. Tijdens de koudere maanden creëert de pelletkachel een warm en gezellig nestje, terwijl de kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) en Trespa boeidelen zorgen voor een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig geheel.

Praktisch en slim is de provisiekelder, die via een trapkast bereikbaar is en naadloos aansluit op de gesloten keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt niet alleen een deur naar de tuin, maar ook een tweede entree aan de voorzijde – ideaal voor flexibiliteit en gemak. Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken, die dienstdoet als extra bergruimte of wasruimte en tegelijkertijd toegang biedt tot de achtertuin en het toilet met fonteintje.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, waarvan één een deur naar het ruime balkon heeft aan de achterzijde van de woning. Hier kun je genieten van de buitenlucht op een eigen, privé-terras. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet, waardoor de woning ideaal is voor een gezin of wie waarde hecht aan privacy.

De ruime tuin is een echte parel van deze woning. Met 122 m² aan groen ruimte biedt deze volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van de zon. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping, waar je spullen veilig kunt opslaan of een schaduwrijk plekje kunt creëren voor een buitenkussen.

Een kleine noot: de erfafscheiding met Perestraat 26 is momenteel nog niet aanwezig en zal in overleg met de nieuwe eigenaar van dat pand worden geplaatst. De erfgrens is in de fotopresentatie aangegeven met een rode lijn. Daarnaast behoort het gangpad aan de linkerzijde tot Perestraat 28 en fungeert het als een praktische toegang tot de keuken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 68 m² | Inhoud: ca. 336 m³ | Perceeloppervlakte: 122 m²
• Aanvaarding: kan snel
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (apartmentsrecht)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: geen melding van asbest
• Vocht, houtrot of verzakking: geen melding van structurele gebreken
• Achterstallig onderhoud: geen melding van sanering of sloopverplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing
• Eventueel samen te koop met Perestraat 26

Deventer is een stad die je hart verovert met zijn sfeervolle binnenstad, gezellige terrassen en culturele hoogtepunten – allemaal binnen wandelafstand van deze woning. Of je nu geniet van de rust aan de IJssel, de levendigheid van het centrum of de gemakkelijke bereikbaarheid via de A1: deze locatie biedt het allemaal. Gratis parkeren voor de deur maakt het geheel nog completer.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze twee-onder-een-kapwoning zo’n unieke plek is in het hart van Deventer. Schakel uw NVM aankoopmakelaar in voor persoonlijk advies en een soepele aankoop.