Gualtherus Sylvanusstraat 4

Een woning met ziel, ruimte en een tuin die je niet zomaar vergeet

Stel je voor: een jaren ’30-woning met een warme, authentieke uitstraling, waar elke kamer zijn eigen verhaal vertelt. Gualtherus Sylvanusstraat 4 in Deventer is zo’n huis – een karaktervolle woning met originele details, een ruime indeling en een tuin die in elk seizoen verrast. Hier kun je niet alleen wonen, maar ook dromen vormgeven, want deze woning biedt volop mogelijkheden om hem naar eigen smaak te transformeren. En dat allemaal op een praktische locatie, waar de historische binnenstad, dagelijkse voorzieningen en het groen binnen handbereik liggen.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: via de karakteristieke entree met glas-in-loodramen stap je binnen in een ruime hal, waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. Hier vind je het toilet, de trap naar de verdiepingen en de toegang tot de praktische provisiekelder – een handige opslagruimte voor al je dagelijkse behoeften. Maar het echte hart van de woning begint in de doorzonwoonkamer, waar een fraaie erker aan de voorzijde het licht binnenlaat.

De visgraat parketvloer en de schouw geven de ruimte een warme, gezellige uitstraling, terwijl de openslaande tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op zonnige dagen lijkt de tuin erbij te horen, alsof hij een natuurlijke verlenging is van je woonruimte.

Aan de achterzijde van het huis ligt de nette, complete keuken, praktisch ingericht met alle benodigde apparatuur. Direct vanaf hier loop je de tuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht of even tot rust komt. De keuken is functioneel en biedt ruimte voor al je culinaire ambities, terwijl de nabijheid van de tuin het koken tot een plezier maakt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de achterzijde, compleet met een balkon dat uitzicht biedt over de tuin – een perfecte plek om ’s ochtends met een kopje koffie te genieten van de rust. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met voldoende ruimte om hem naar wens te moderniseren. Wie weet groeit hier straks een badkamer met een bad, een douche met regendouche of een luxe wastafel?

De tweede verdieping is een royale open ruimte met een fraaie kapconstructie en dakkapel – een ideale plek voor een extra slaapkamer, een thuiswerkplek, een atelier of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos, want deze ruimte laat zich gemakkelijk aanpassen aan jouw wensen. Of je nu kiest voor een gezellige zithoek, een creatieve werkplek of een extra slaapkamer, hier kun je je eigen toevluchtsoord creëren.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de tuin – diep, groen en verrassend privé. Geen strakke, aangeharkte buitenruimte, maar een tuin die in ieder seizoen zijn eigen gezicht toont. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw, en dankzij de diepte voelt hij zowel ruim als beschut. Fietsenberging is aanwezig, zodat je je wielen veilig kunt parkeren. Hier kun je ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de stilte, terwijl de stad op een paar minuten afstand ligt.

De locatie van deze woning is even indrukwekkend als de woning zelf. Gualtherus Sylvanusstraat 4 ligt in een rustige zijstraat van de Zwolseweg, waar je binnen enkele minuten fietst naar het historische centrum van Deventer. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, terwijl het groen – zoals het nabijgelegen park – binnen handbereik ligt. Hier vind je de perfecte balans tussen levendigheid en rust, met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is geen eigen grond, maar valt onder erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is inclusief servicekosten, maar het is raadzaam om de financiële gegevens van de VvE zelf te verifiëren.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in het dak en de gevel. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de dakconstructie.

De tuin is groen en goed onderhouden, maar er is vocht in de kelder en houtrot in delen van de constructie. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de gevel en het dak. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.