Van Oldenielstraat 3

Laat je betoveren door deze statige tweekapper met royale serre en verrassend goede parkeergelegenheid

Stel je voor: een charmante woning uit 1964, vol authentieke details die je direct in de tijd van de jaren zestig terugbrengen, maar met alle moderne gemakken die je vandaag verwacht. Met een royale serre als geluidswal, een eigen parkeerplek achterom en een locatie die perfect scoort op bereikbaarheid – deze woning combineert sfeer, ruimte en praktische voordelen op een manier die zelden zo harmonisch samenkomt. Aan de rand van het gewilde Rollecatekwartier, met uitzicht op de Goudkust, biedt dit huis niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een strategische ligging tussen stad, natuur en belangrijke verkeersaders.

Deze woning is een hommage aan tijdloze architectuur, waar elke kamer verrassende verhalen vertelt. Vanaf de lichte entree trekt je de aandacht de hoge plafonds en grote raampartijen, die het huis overdag in een warm, zonnig licht baden. De originele stompe deuren met bijpassend beslag en het houtsnijwerk aan de trap herinneren aan de bouwpracht van 1964, terwijl de dichte keuken met stenenblad en greeploze kasten een moderne twist geeft.

Een hoogtepunt is de tuinkamer – beter bekend als de serre – die niet alleen als geluidswal fungeert, maar ook een verbinding vormt tussen de achtertuin en de voortuin. Binnenin is alles voorzien van hedendaagse gemakken: een 4-pits inductiekookplaat (2026), Quooker, vaatwasser en magnetron maken van de keuken een efficiënte werkplek, terwijl de warmte van de gave tegelvloer een huiselijk gevoel creëert.

De indeling is doordacht en ruimtelijk: op de begane grond vind je een lichte hal met trapopgang, een kelderkast met meterkast en een toilet met fonteintje, naast de open keuken die soepel overgaat in de woonkamer. Deze laatste is een echte sociale ruimte, met toegang tot zowel de serre als de zonnige achtertuin. Boven vind je een overloop met schuifdeur, drie volwaardige slaapkamers (allen met vaste kasten) en een luxueuze badkamer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel en een praktische douchecabine.

Een van de slaapkamers biedt zelfs toegang tot een balkon met openslaande deuren en balansventilatie – ideaal voor frisse ochtendlucht. Op de zolder sluimert extra potentie: hier kun je een vierde slaapkamer inrichten, of met een dakkapel zelfs een vijfde ruimte creëren.

Buiten geniet je van een volwassen achtertuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van de zon, beschut door buitenzonwering. De serre vormt een mooie overgang naar de voortuin, terwijl achterom een stenen berging en een eigen parkeerplek voor je auto zorgen. Optioneel kun je ook een separate garagebox verwerven (vraagprijs € 30.000,- k.k., niet inbegrepen bij de aankoop).

De locatie is onverslaanbaar: aan de rand van het Rollecatekwartier, met uitzicht op de Goudkust, ligt deze woning aan de Van Oldenielstraat – een belangrijke uitvalsweg die je in een handomdraai brengt naar het historische centrum van Deventer, de A1 richting Amersfoort en Enschede, of naar dorpen zoals Diepenveen en Schalkhaar. Fietsafstand van het winkelcentrum Keizerslanden, de Beestenmarkt, het NS-station en de bruisende binnenstad maakt deze woning ideaal voor wie van voorzieningen houdt zonder in de drukte te wonen. Bovendien wordt de doorstroom van het verkeer voor de deur aanzienlijk verbeterd en wordt de omgeving vergroend, volgens gemeentelijke plannen. Letterlijk om de hoek vind je het Go Ahead Eagles-stadion en middelbare school De Boerhaave – een locatie die alles biedt, zonder dat je iets mist.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1964
• Woonoppervlakte: ca. 115 m²
• Perceeloppervlakte: 293 m² (inclusief 33 m² behorend tot de separate garagebox)
• Energielabel: C
• Aanvaarding: per direct
• Garagebox: gelegen aan de Prof. C. Eijkmanstraat 1G-1, vraagprijs € 30.000,- k.k. (niet inbegrepen bij de aankoop, gunning voorbehouden aan verkoper)
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (appartementsrecht niet van toepassing)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: geen bekend
• Asbest: geen bekend
• Fundering, vocht, houtrot of verzakking: geen bekend
• Achterstallig onderhoud of sanering: niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet gemeld
• Niet-zelfbewoond clausule: opgenomen in de koopovereenkomst (geen vragenlijst deel B beschikbaar)

Interesse gewekt? Kom deze woning met zijn unieke mix van sfeer, ruimte en ligging persoonlijk ontdekken tijdens een bezichtiging. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars voor meer informatie – of schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in, die op voorhand al voor je belangen opkomt. Deze woning vraagt om te worden ervaren!