Kosterstraat 10

Kosterstraat 10, Deventer – een sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin, energielabel A+ en volledig gasloos comfort

Stel je voor: een rustige, groene oase in het hart van Deventer, waar moderne wooncomfort en traditionele sfeer naadloos samenvloeien. Deze goed onderhouden tussenwoning aan de Kosterstraat biedt met 95,5 m² woonoppervlakte en een privacyvolle achtertuin van 100 m² alles wat je zoekt – van een energielabel A+ en gasloos wonen tot een zonovergoten tuin vol volwassen fruitbomen. Met drie slaapkamers, een kelder/trapkast voor extra bergruimte en een open, lichte woonkamer die via een schuifpui verbinding maakt met de buitenruimte, is dit een woning die zowel praktisch als ontspannend woont.

Ideaal voor gezinnen, stellen of wie graag centraal woont zonder op rust te hoeven verzaken.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via een hal met trapopgang betred je de 24 m² grote woonkamer, waar grote ramen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte en biedt met zijn inbouwapparatuur en ruime werk- en opbergruimte alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Een extra praktische toevoeging is de kelder/trapkast, die handige extra bergcapaciteit biedt. Op de gehele begane grond geniet je bovendien van vloerverwarming, wat voor een aangename, gelijkmatige warmte zorgt – perfect voor koude winterdagen of ontspannen avonden.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers en een praktische badkamer met wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. De douche is afzonderlijk geplaatst, wat de ruimte extra functioneel maakt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer ligt – een flexibele ruimte die niet alleen als slaapkamer dient, maar ook prima als werk-, hobby- of logeerkamer kan worden ingericht. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een eigen ruimte heeft.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuidoosten. Met volwassen fruitbomen – waaronder pruimen, appels, peren, kersen en rode bessen – biedt deze tuin niet alleen een groene sfeer, maar ook een seizoensgebonden opbrengst die je kunt genieten. De tuin is diep en beschut, waardoor je hier heerlijk kunt tuinieren, buiten zitten of gewoon ontspannen.

Via een achterom ben je snel binnen, en achterin staat een stenen schuur met elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Bovendien beschikt zowel de woning als de schuur over een 3-fasenaansluiting, wat toekomstige elektrische toepassingen mogelijk maakt, zoals het opladen van een elektrische auto.

De Kosterstraat 10 ligt in een rustige woonwijk met weinig doorgaand verkeer, waar je toch op loopafstand bent van dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportscholen en speeltuinen. Supermarkten en bushaltes zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor deze woning perfect is voor wie centraal maar rustig wil wonen. De combinatie van vrije zichtlijnen aan de voorzijde, de groene tuin en de moderne, gasloze energievoorziening maakt deze woning uniek in zijn soort.

Belangrijke details

De woning is een tussenwoning uit 1962 met een woonoppervlakte van circa 95,5 m² en een perceeloppervlakte van 174 m². De woning staat op appartementsrecht en is geen erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.

De woning is volledig gasloos en voorzien van een all-electric verwarmingssysteem met een hybride warmtepomp en elektrische cv, ondersteund door een warmtepompboiler. Daarnaast zijn er zeven zonnepanelen, vloerisolatie en HR++ glas aanwezig. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en er zijn geen saneringsverplichtingen of achterstallig onderhoud aan de woning.

Benieuwd naar de sfeer, het groen en de verrassende ruimte van deze woning? Kom dan vooral zelf kijken. Ervaar de lichte woonkamer, de praktische indeling, de zonovergoten tuin met fruitbomen en het comfort van de moderne, gasloze voorzieningen tijdens een bezichtiging aan de Kosterstraat 10. We laten je de woning graag zien!