Kievit 16

Een vrijstaande oase van ruimte, privacy en groen in Groot Douwel

Stel u voor: een vrijstaande woning met een adembenemend groot perceel van 683 m², omringd door een weelderige tuin vol zon, privacy en rust. Dit is uw nieuwe thuis in de kindvriendelijke wijk Groot Douwel, waar u geniet van vier royale slaapkamers, een energielabel B en 15 zonnepanelen die uw energiekosten aanzienlijk verlagen. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een groene omgeving waarderen – alles binnen handbereik van de dagelijkse voorzieningen.

Deze woning straalt direct een gevoel van ruimte en welzijn uit, vanaf het moment dat u het 683 m² grote perceel betreedt. De diepe, brede tuin is een echte groene oase, met fruitbomen en struiken die het hele jaar door kleur en sfeer bieden. Hier geniet u van volledige privacy, beschut door de omringende begroeiing, terwijl u tegelijkertijd de hele dag zon kunt oppikken.

De ligging is perfect: u woont op loopafstand van winkelcentrum Flora, Andriessenplein en de dorpswinkels van Schalkhaar, zodat de dagelijkse boodschappen geen moeite kosten. Bovendien bent u snel op de uitvalswegen en kunt u het historische centrum van Deventer gemakkelijk bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer.

Binnen vindt u een ruime entree met een praktische toiletruimte en meterkast, waarna u direct terechtkomt in de werk- of studeerkamer – een ideale plek voor thuiswerken of ontspannen. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, met een zit- en eethoek en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De halfopen eetkeuken is voorzien van een wit hoekaanrechtblok, een tweede keukenblok en een grote provisiekast, zodat u altijd over voldoende opslagruimte beschikt.

Via de bijkeuken, die is uitgerust met een aanrechtblok en aansluiting voor de wasmachine, bereikt u direct de garage en de tuin – een handige verbinding voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of gasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een meubel met twee wastafels, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Via een vlizotrap bereikt u de grote bergzolder, waar u extra opslagruimte vindt voor seizoensgebruik of hobby’s. De verwarming in deze woning gebeurt via heelluchtverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuur door het hele huis.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een van de grootste troeven. U woont in een groene, kindvriendelijke wijk waar alles binnen handbereik is: een grote supermarkt ligt op loopafstand, net als een basisschool. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een NS-station, een kinderboerderij, een grote school voor voortgezet onderwijs en sportcentrum De Scheg met een schaatsbaan en zwemparadijs. Of u nu met het gezin wilt genieten van de buitenlucht, sporten of gewoon de dagelijkse boodschappen wilt doen – deze woning biedt alle gemakken.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.125,00 en de servicekosten zijn € 1.000,00 per jaar. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de garage geconstateerd. Daarnaast is er sprake van verzakking in de tuin en is er een sanering vereist voor de vochtproblematiek. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Uw nieuwe thuis wacht op u! Bent u geïntrigeerd door deze vrijstaande woning met een adembenemende tuin en alle ruimte die u zich wensen kunt? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt natuurlijk ook uw eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-kantoren vindt u op Funda.nl. Neem gerust contact met ons op – we vertellen u graag alles over deze unieke woning!