Philip van Praagstraat 5

Royaal wonen in een energiezuinige vrijstaande villa met het beste van twee werelden: rustige natuur en alle voorzieningen binnen handbereik

Stel je voor: een vrijstaande woning van 255 m² in het groene hart van Deventer, waar je elke dag geniet van ruimte, licht en luxe – en waar de natuur direct achter de tuin begint. Deze prachtig afgewerkte villa in de populaire wijk Spikvoorde (De Vijfhoek) combineert energiezuinigheid (label A++) met een stijlvolle, instapklaare afwerking en een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een unieke ligging tussen stad en natuur.

Een woning die direct overtuigt: ruimte, licht en luxe vanaf de entree

De indrukwekkende begane grond ontvangt je met een zeer ruime entree, waar je direct de zorgvuldige afwerking opmerkt: charmante paneeldeuren, grote raampartijen die het interieur verlichten en een fonteintje en urinoir in het praktische toilet. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat je het hele jaar door in comfort leeft. Via de entree loop je door naar de royale woon- en eetkamer, een ruimte waar familie en vrienden gemakkelijk plaats vinden aan een lange eettafel.

De moderne gashaard zorgt in de koudere maanden voor gezellige sfeer, terwijl de openslaande deuren naar de tuin ervoor zorgen dat het buitenleven binnenstroomt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de luxe keuken, volledig uitgerust met alle gemakken: inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. De afwerking is stijlvol en functioneel, met voldoende opbergruimte in de praktische voorraadkast en de handige trapkast voor extra bergcapaciteit.

Twee verdiepingen vol ruimte, licht en privacy

Op de eerste verdieping wacht je een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is een echte highlight: prachtig afgewerkt met een vaste kast voor extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde stralen dankzij ramen tot aan de vloer, terwijl de derde slaapkamer met inloopkast en vaste kastenwand functioneel en licht is.

De badkamer is een echte eye-catcher met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche met regendouche en een tweede toilet – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort.

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte: een slaapkamer aan de voorzijde met knieschotten voor extra bergruimte en een tweede badkamer, netjes afgewerkt met wastafelmeubel, toilet en douche. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens met veel opbergmogelijkheden. Tussen de slaapkamers bevindt zich een grote extra ruimte – ideaal als speel-, chill- of gamekamer voor de kinderen. Dankzij de verschillende dakramen voelt de hele verdieping heerlijk licht en luchtig.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen, met privacy en alle gemakken

Achter de woning ligt een goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke tuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. De leibomen bieden beschutting, terwijl je op verschillende plekken kunt kiezen tussen zon of schaduw. Richt een terras in waar je met familie en vrienden kunt tafelen, of neem plaats onder de luxe overkapping met verlichting en heater – perfect voor avondjes buiten.

De tuin sluit naadloos aan op het Landgoed De Bannink, waar je direct kunt fietsen of wandelen. Voor de auto’s is er een ruime garage met carport en een oprit.

Een locatie die alles biedt: natuur, voorzieningen en stad

Deze woning ligt in een rustige, autoluwe straat in de populaire wijk Spikvoorde, waar je direct achter de tuin in het groen stapt. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum De Vijfhoek voor de boodschappen, scholen en kinderopvang op loopafstand, en station Deventer voor gemakkelijke verbindingen. Voor sportliefhebbers is sportcentrum De Scheg vlakbij, en wie een drankje op het terras wil, fietst in vijf minuten naar de gezellige binnenstad van Deventer.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een appartementsrechtelijke vereniging met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en zijn inclusief VvE-bijdragen. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd en een saneringsrapport opgesteld.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering (kosten: € 15.000,-). De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning vereist voor bestemmingswijziging van de begane grond naar woonruimte.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden.