Zuivelstraat 4

Een unieke, centraal gelegen woning met karakter en comfort

Stel je voor: een grotendeels gerenoveerde, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Didam, waar je met een paar stappen buiten staat op het levendige centrum. Hier geniet je van een zonnige tuin met overkapping, een praktische woonkeuken met alle inbouwapparatuur en een walk-in closet die elke kledingliefhebber zal verrassen. Deze woning, gebouwd in 1966, is niet alleen ideaal gelegen, maar ook bouwkundig gemoderniseerd en verduurzaamd – met een energielabel C, nieuwe isolatie en airconditioning voor extra comfort.

Of je nu een starter bent, een gezinswoning zoekt of gewoon centraal wilt wonen met alle voorzieningen op loopafstand: deze woning biedt het allemaal.

Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor ze nu een perfecte mix vormt van oude charme en hedendaags comfort. Zo zijn de gevel en vloer geïsoleerd, zijn er twee airco’s geplaatst met zowel koel- als verwarmfunctie en zijn de rolluiken een handige toevoeging voor privacy en zonbescherming. Ook de kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door isolerende beglazing, terwijl de plafonds in de woonkamer en op de eerste verdieping een frisse uitstraling geven.

De radiatoren zijn vernieuwd, net als de dakgoten (2012) en dakpannen (2014), en de aanbouw heeft een nieuwe dakbedekking gekregen. Binnen is het toilet gemoderniseerd, terwijl de vloeren op de begane grond (massief eiken) en de eerste verdieping (PVC) een stevige en stijlvolle basis vormen. Ook de trap is bekleed met PVC, waardoor onderhoud eenvoudig blijft.

Een bijzonder detail is de walk-in closet op de eerste verdieping, die niet alleen een droom is voor wie graag stijlvol kleding opslaat, maar ook eenvoudig weer als extra slaapkamer kan dienen. Daarnaast biedt de woning op de eerste verdieping twee ruimtevolle slaapkamers, waarvan één voorzien is van een diepe inbouwkast, en een badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator. Op de tweede verdieping vind je een ruime bergzolder met dakvenster en c.v.-opstelling (HR Combi, bouwjaar 2010), die hoewel niet formeel meetbaar als woonoppervlakte, wel volop bergruimte biedt – of zelfs als extra slaapkamer kan dienen.

De beganegroond begint met een entree en hal waar je direct de sfeer van de woning oppikt. De hal is voorzien van een verdiepte trapkast, een meterkast en een toilet met hangcloset, zodat alles binnen handbereik is. Vanaf hier loop je direct de ruime woonkamer in, waar een ingebouwde gashaard en stijlvolle massief eiken vloerdelen voor een gezellige en tijdloze uitstraling zorgen.

Achterin de woning vind je de praktische woonkeuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, close-in boiler en een 5-pits gaskookplaat met schouw. Vanuit de keuken stap je via openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, die op het zuiden ligt en voorzien is van een onderhoudsvriendelijke aanleg, overkapping en zitgelegenheid. Ook hier is een berging aanwezig, zodat alles op zijn plek komt.

Via de bijkeuken, waar een designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst, bereik je de inpandige berging.

Didam is een centrale, levendige woonplaats waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu even een terrasje wilt pakken, een boodschap moet doen of de wekelijkse markt wilt bezoeken – alles ligt letterlijk om de hoek. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² (inclusief tweede verdieping), een perceeloppervlakte van 201 m² en een inhoud van 439 m³.

De ligging is ideaal voor wie van een centrale woonomgeving houdt, maar ook geniet van de rust en groen van het nabijgelegen Montferland en de Liemers. Met de A12 en A18 ben je snel in Arnhem, Doetinchem of aan de Duitse grens, en het eigen treinstation van Didam zorgt voor directe verbindingen. Ook voor gezinnen is Didam een fijne plek, met scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Vraagprijs: € 389.000,- | aanvaarding in overleg. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!