Diemerkade 2-II

Dit ruime, lichte en netjes bewoonde dubbel bovenhuis in het hart van Diemen is een buitenkans voor wie op zoek is naar een familiehuis met sfeer, ruimte en een perfecte locatie. Met een woonoppervlakte van 92,8 m² (conform NEN2580) biedt deze 4-kamerwoning (mogelijk uit te breiden naar 5) alles wat u nodig heeft: drie slaapkamers, een moderne open keuken, een royale badkamer, twee balkons en een privéberging. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet u hier van een vrij uitzicht over groen en water, terwijl Amsterdam op nog geen 12 minuten fietsafstand ligt.

De woning ademt licht, rust en warmte, zoals de huidige bewoners met plezier vertellen. De woonkamer, waar u ’s avonds kunt genieten van adembenemende zonsondergangen boven de kade, vormt het kloppende hart van dit huis. Dankzij de doordachte indeling en de drie slaapkamers is het een ideale plek voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis met karakter en potentie. De twee balkons – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – bieden altijd een zonnig plekje, of het nu om de eerste kop koffie gaat of een glas wijn bij zonsondergang.

Via de gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen betreedt u het trappenhuis dat toegang geeft tot uw eigen voordeur. In de hal heeft u direct toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars. De ruime, lichte woonkamer is een waar genot: oorspronkelijk twee aparte kamers, nu één groot, comfortabel geheel met veel daglicht dankzij de grote ramen.

De openslaande deuren leiden naar het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht. De vloer is afgewerkt met laminaat, en via de doorgang bereikt u de moderne keuken, voorzien van een oven, magnetron, spoelbak met mengkraan, een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer en ruime opbergruimte. Het verlaagde plafond met inbouwverlichting zorgt voor een sfeervolle uitstraling, en via de schuifpui heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Terug in de hal vindt u het moderne, zwevende toilet, volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De naastgelegen ruime badkamer is een oase van rust, met een ligbad met thermostatische mengkraan, een walk-in douche, een vaste wastafel met meubel en spiegel, en een designradiator voor uw handdoeken. Een raam zorgt voor ventilatie en daglicht.

De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide goed van formaat, licht en afgewerkt met laminaat, met uitzicht op de tuinen. Via de open trap bereikt u de derde verdieping, waar een grote dakkapel de derde slaapkamer tot een volwaardige ruimte maakt. Deze kamer is licht en ruim, met knieschotten voor extra opbergruimte.

Aansluitend vindt u een separate wasruimte, geschikt om eventueel een tweede badkamer te creëren – tijdens de bezichtiging vertellen we u graag meer over de mogelijkheden. Deze ruimte is eveneens licht door het Velux dakraam en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV-ketel (Intergas CW4, bouwjaar 2018), een wastafel en extra opbergruimte.

De buitenruimte van deze woning is net zo bijzonder als het interieur. U beschikt over twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, gericht op het noordwesten en zuidoosten. Hierdoor geniet u altijd van de zon, of u nu wilt ontspannen met een drankje of even tot rust wilt komen na een drukke dag.

Dit dubbel bovenhuis staat op eigen grond, wat betekent dat er geen gedoe is met erfpacht. De actieve VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 120. De energielabel C en de vernieuwde keuken en het toilet uit 2022 zijn slechts enkele van de pluspunten. De woning is voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel (Intergas CW4, 2018).

De locatie van deze woning is onovertroffen: midden in het centrum van Diemen, op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Met de fiets bent u in 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte voor de deur) voor een directe verbinding met het centrum. Het winkelcentrum Diemerplein met onder meer een Hema, AH XL, Keurslagerij, bakker, Douglas en Kruitvat ligt op loopafstand, net als diverse sportaccommodaties.

Openbaar vervoer is ruim voorhanden, met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en ’t Gooi. De uitstekende bereikbaarheid wordt nog eens benadrukt door de nabijheid van de A1, A2 en A10. Voor wie even tot rust wil komen, ligt het Diemerbos op slechts enkele minuten afstand.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper
• Bouwjaar: 1953
• Woonoppervlakte: 92,8 m² (conform NEN2580; meetrapport aanwezig)
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom)
• Actieve VvE, maandelijkse servicekosten: € 120,-
• Voldoende openbare parkeergelegenheid (blauwe zone); ontheffing mogelijk voor € 96,- (2 jaar)
• Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-bewoningclausule van toepassing
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; oplevering in overleg (kan snel)
• Rechtsgeldige koopovereenkomst vereist binnen 1 week na mondelinge overeenstemming, met notaris binnen 15 km van het object
• De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580; maten en oppervlaktes zijn indicatief

Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een vrijblijvende bezichtiging plannen? Neem dan contact op met IB Makelaars.