Wilhelminaplantsoen 13

Een unieke hoekwoning in hartje Diemen – licht, ruim en vol mogelijkheden

Stel u voor: een ruime, moderne gezinswoning met 136 m² woonoppervlakte (inclusief twee studio’s) en een zeer royale zuidwestelijke tuin van 255 m², gelegen op een van de meest geliefde plekken in Diemen. Deze hoekwoning combineert gezelligheid met functionaliteit, met een half open keuken, drie slaapkamers (uitbreidbaar naar vier), een goedlopende B&B-infrastructuur en een centrale ligging tegenover het winkelcentrum Diemerplein. De huidige eigenaren, die hier al 23 jaar wonen, hebben met liefde een bed & breakfast gebouwd en delen met pijn in hun hart hun huis nu dat ze graag alles gelijkvloers willen hebben.

Een unieke kans om deze praktische en lichtdoorvlochten woning met veel potentie in handen te krijgen!

Een woning die ademt van licht en ruimte

Bij binnenkomst valt u meteen op hoe licht en ruim deze woning is. De netjes aangelegde voortuin leidt naar een ontvangsthal die toegang biedt tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars) en een separate, zwevende toilet – volledig betegeld, met fonteintje en raam voor daglicht en ventilatie. Vervolgens opent zich de zeer royale woonkamer, waar het natuurlijke licht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde stroomt.

De vloer is netjes afgewerkt met laminaat, en de moderne wandafwerking geeft een frisse uitstraling. Aan de achterzijde sluit de half open keuken aan, een wit uitgevoerde, moderne keuken met alle gemakken: een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en ruime opbergmogelijkheden in boven- en onderkastjes. Een klein eilandje biedt extra werkblad of gezelligheid voor borrels, terwijl elektrische vloerverwarming voor comfort zorgt.

Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin, en het verlaagde plafond met inbouwspots onderstreept het moderne karakter.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, momenteel als werkkamer in gebruik, is lekker groot en licht dankzij openslaande ramen en een vaste kast voor opbergruimte. De master bedroom aan de achterzijde is een absolute parel: ruim, licht en voorzien van zijramen en een openslaande deur naar het balkon.

Ook hier is de vloer van laminaat, en de wanden zijn modern afgewerkt. Wie wilt, kan deze kamer gemakkelijk verdelen in twee separate slaapkamers. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een wastafel met meubel en spiegel, en een zwevend toilet.

Ook hier zorgen twee ramen en een verlaagd plafond met inbouwspots voor voldoende licht en ventilatie.

Op de tweede verdieping wacht een nog lichtere slaapkamer, dankzij een dakkapel aan voor- en achterzijde. De laminaatvloer en knieschotten voor opbergruimte maken deze kamer eveneens zeer functioneel. Op de overloop vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de CV-installatie, en zijn er knieschotten voor extra bergruimte.

Een tuin om van te genieten – en een B&B met potentie

De voor- en achtertuin zijn absolute hoogtepunten van deze woning. De voortuin, fraai aangelegd met tegels en gras, biedt uitzicht op het Diemerplein en is ideaal om te genieten van de zon met een drankje. Maar het is de achtertuin die echt indruk maakt: 255 m² groot, gelegen op het zonnige zuidwesten, met tegelwerk en moderne erfafscheidingen.

Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, terwijl een vrijstaande stenen berging met elektra ruimte biedt voor fietsen en tuinmeubelen. Een achterom geeft toegang tot de openbare weg – perfect voor dagelijkse boodschappen of een snelle ritje.

De woning is ideaal geschikt voor een B&B, zoals de huidige eigenaren al sinds 2016 succesvol doen. Het chalet in de tuin (gebouwd in 2019) beschikt over een ruime slaapkamer, separate badkamer en veranda, terwijl de aanbouw uit 2020 eveneens voorzien is van een eigen slaapkamer, badkamer en terras met zonwering. Beide ruimtes hebben een eigen CV-installatie met vloerverwarming, zodat u de B&B-infrastructuur gemakkelijk kunt overnemen of anderszins kunt inrichten.

Of u nu kiest voor een verhuurconcept, gastenkamer of extra woonruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Centraal in Diemen, met alle gemakken om de hoek

Deze woning ligt in het hart van Diemen, recht tegenover het overdekte winkelcentrum Diemerplein. Hier vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen: een Albert Heijn XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en tal van mode- en speciaalzaken. Iedere woensdag is er een dagmarkt, en op zaterdag een groente-, fruit- en kaasmarkt.

Diemen is een actieve randgemeente van Amsterdam, met uitstekende bereikbaarheid: 10 minuten met het openbaar vervoer of de fiets naar het centrum van Amsterdam, A10-verbinding, twee NS-stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid). Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas en het Sciencepark zijn snel bereikbaar, evenals het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, Pathé bioscoop en Ziggo Dome. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt, en op steenworpafstand ligt een grote speeltuin met voetbal- en basketbalgelegenheid. Wie rust zoekt, kan wandelen in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark.

Cultuurliefhebbers kunnen genieten van Theater de Omval, en voor een hapje vooraf zijn er diverse restaurants in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 825.000,- (kosten koper)
• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: 136,2 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
• Eigendomssituatie: Erfpachtgrond van 255 m² met een jaarlijkse canon van € 129,33. Het huidige tijdvak loopt tot 16 juni 2033. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is reeds gedaan.
• Verwarming: Eigen CV-combiketel (Vaillant HR Pro, 2019, gasgestookt) voor de woning en een separate CV-combiketel (Intergas, 2019, gasgestookt) voor de studio’s.
• Kozijnen: Grotendeels kunststof met dubbele beglazing (deels houten kozijnen en HR++)
• Energielabel: C
• Renovaties: Gevels gereinigd, gevoegd en waterdicht gemaakt in 2020; keuken vernieuwd in 2020; badkamer vernieuwd in 2013; nieuwe voor- en achterdeur (2025); extern schilderwerk (2020)
• Juridisch: De verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen. Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; oplevering in overleg.
• Bodemonderzoek: Asbest (in verband met bouwjaar 1959) en bodemverontreiniging zijn niet uitgesloten.

Wij adviseren een bouwkundig onderzoek voorafgaand aan aankoop.

Bereid om deze unieke woning te ontdekken? Maak snel een afspraak voor een persoonlijke rondleiding – wij laten u graag alles zien wat deze woning te bieden heeft.

Denk eraan: een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; voor een bindende koop dient een notaris binnen 15 km aangewezen te worden, en de akte binnen een week ondertekend te worden. Laat u begeleiden door een deskundige makelaar om alle zaken zorgvuldig te bespreken.

Klaar voor uw nieuwe thuis in Diemen? Neem vandaag nog contact op!