Harderwijkerweg 61

Een energieneutrale bovenwoning met groot zonnig dakterras, privé parkeerplaats en ruime berging – dit is uw kans om in een energielabel A-woning te wonen die vol staat met moderne comforts en ruimte om naar eigen wens in te richten. Met 24 zonnepanelen uit 2023, een vernieuwde badkamer (2024) en een open keuken in U-opstelling, biedt deze woning alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. En omdat de Vereniging van Eigenaars nog in oprichting is, kunt u nu genieten van een unieke kans op een vrijstaande woning met veel potentie – zowel nu als in de toekomst.

Deze zeer ruime bovenwoning opent zijn deuren via een buitentrap naar de begane grond, waar u direct een eigen bergruimte vindt die momenteel nog onderverdeeld kan worden in drie afzonderlijke eenheden – ideaal voor opslag of een extra ruimte voor hobby’s. De structurele staat van de woning is goed, maar zoals bij veel karaktervolle woningen geldt: er zijn nog afwerkpunten die u naar wens kunt aanpassen. Denk aan kleine details die het geheel echt afmaken, zodat u kunt genieten van een woning die helemaal bij u past.

Op de eerste verdieping wacht u een open entree met hal, voorzien van een toilet en een garderobe, zodat u direct een gevoel van comfort krijgt. De open keuken in U-opstelling met inbouwapparatuur is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten. Achterin de keuken vindt u de zeer ruime woonkamer, waar daglicht via grote ramen binnenstroomt en u kunt genieten van het zonnige dakterras aan de westzijde – een privé-oase die nog wel een hek nodig heeft voor extra privacy.

Aan de achterzijde ligt een slaapkamer, terwijl de badkamer een verrassing is: volledig vernieuwd in 2024 met vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en een aansluiting voor wasmachine. Wie zou hier niet graag dagelijks gebruik van willen maken?

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop waar de hoogrendements NEFIT CV-combiketel (geïnstalleerd rond 2013) is geplaatst. Hiernaast vindt u een grote slaapkamer met dakraam, zodat u ook ’s nachts van daglicht kunt genieten, een derde slaapkamer en een inloopkast voor optimale opslag. De grotendeels HR++ isolatieglas zorgt ervoor dat u het hele jaar door van een energiezuinige woning kunt genieten – en met 24 zonnepanelen uit 2023 bent u al een stap verder in een duurzame toekomst.

Deze woning ligt in een locatie waar u van kunt genieten, maar de eigen parkeerplaats en de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen maken het extra aantrekkelijk. Of u nu kiest voor een rustige woonbuurt of een dynamische stadswijk, deze woning biedt u de ruimte en het comfort om zich thuis te voelen. Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten u graag alles zien en vertellen u meer over de mogelijkheden die deze woning biedt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd op basis van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen eigendom van de koper.

De VvE is in oprichting, wat betekent dat de exacte kosten en regels nog kunnen worden vastgesteld. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering.

De verzakking van de fundering is niet significant, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelafwerking. De woning heeft geen houtrot of vochtproblemen, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de dakbedekking en gevelafwerking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.