Hoofdstraat 54-A

Een unieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1910 in het hart van het historische Diever – waar sfeer, ruimte en buitenleven naadloos samenvloeien

Midden in het charmante brinkdorp Diever, omringd door de weidse natuur van het Drents-Friese Wold, staat deze goed onderhouden halfvrijstaande woonboerderij – een echte parel met een zonnige zuidtuin, vrij uitzicht en een vrijstaande schuur. Gebouwd in 1910, maar met een moderne uitstraling dankzij zorgvuldige verbouwingen en verbeteringen, biedt deze woning de perfecte balans tussen traditionele boerderijromantiek en hedendaags comfort. Met een ruime woonkamer die via openslaande deuren verbinding maakt met de tuin, een centrale woonkeuken met alle gemakken en een veranda die uitnodigt tot buitenleven, is dit een woning waar je zowel geniet van het dorpse leven als van de rust van de omringende natuur.

De begane grond straalt direct een warm en gastvrij gevoel uit, met een hal met vaste kast en een praktische toiletruimte met fontein als eerste indruk. De bijkeuken is functioneel ingericht met een witgoedaansluiting en uitstortgootsteen, terwijl de opvallend ruim opgezette woonkamer het hart van de woning vormt. Via de openslaande deuren opent deze ruimte zich volledig naar de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van het zuidelijke uitzicht en de frisse buitenlucht.

De woonkeuken is een echte kookliefhebber’s droom: uitgerust met een spoeleiland, natuurstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met drie ovens. Ook de vernieuwde meterkast en de provisieruimte onder de trap – ideaal voor een extra vriezer of koelkast – tonen aan hoe doordacht deze woning is ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakraam die toegang biedt tot twee slaapkamers, eveneens voorzien van dakramen, en een badkamer die in 2025 volledig vernieuwd is. Deze badkamer beschikt over een wastafelmeubel, half vrijstaand ligbad, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming – een echte luxe in een woning met deze historische uitstraling. Via een lange overloop met knieschotruimte zijn nog eens drie extra slaapkamers bereikbaar, allemaal met dakraam en een van de laatste slaapkamers met uitzicht op de tuin.

De woning is in 2005 uitgebreid, waardoor de indrukwekkend ruime woonkamer ontstond met veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de tuin. In 2023 is de gehele begane grond voorzien van een woonbetonvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een rustig en eigentijds karakter. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing, zodat je het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat kunt genieten.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de woning zelf. De zonnige zuidtuin is met zorg ingericht en biedt met twee terrassen, weelderige beplanting en een veranda een afwisselend groen geheel met een besloten karakter. Hier kun je genieten van de zon, schaduw of gewoon de rust van de omgeving.

De vrijstaande schuur, gebouwd in 2018, sluit naadloos aan bij het geheel en is uitgevoerd met een stenen borstwering en houten gevel, geplaatst op een betonvloer met een praktische vliering. Bovendien is er bekabeling aangelegd richting de meterkast, zodat je gemakkelijk zonnepanelen kunt plaatsen voor duurzame energie.

Het karakteristieke brinkdorp Diever is een parel in het Drents-Friese Wold, bekend om zijn groene omgeving, sfeervolle uitstraling en rijke historie. Het dorp ligt aan de rand van dit uitgestrekte natuurgebied, met bossen, heidevelden en talloze wandel- en fietsroutes. In het centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten.

Daarnaast trekt Diever jaarlijks bezoekers met zijn openluchttheater en Shakespearevoorstellingen, wat het dorp een levendig en cultureel karakter geeft. Tegelijkertijd ben je snel in grotere plaatsen zoals Meppel en Assen.

Belangrijke details De woning is halfvrijstaand en staat op eigen grond. De erfpachtbedragen zijn als volgt: € 1.250,- per jaar voor de woning en € 500,- per jaar voor de schuur. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten.

De appartementsrechtelijke bijdragen zijn € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar wel gelegen in een monumentale omgeving. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de bodem (zie bijlage).

Daarnaast is er een verplichting tot sloop en renovatie van de schuur binnen 5 jaar na aankoop. De woning is goed onderhouden, maar er is wel vocht in de begane grond en houtrot in de schuur. De veranda is niet onderhouden en de schuur heeft een betonnen vloer.

De tuin is niet onderhouden en er is geen tuinmeubilair aanwezig. De woning is niet voorzien van een lift en er is geen parkeerplaats aanwezig. De koopprijs bedraagt € 399.999,-.