Beatrixlaan 4

Een unieke kans voor klusliefhebbers: deze twee-onder-een-kapwoning in Dodewaard wacht op jouw visie!

Stel je voor: een 234 m² groot perceel met een circa 20 meter diepe zuidtuin, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een woning van circa 82 m² woonoppervlakte die volop ruimte biedt voor jouw eigen interpretatie. Deze woning uit 1956 is geen kant-en-klaar product, maar een blanco canvas waar jij met creativiteit en klusplezier een uniek thuis van kunt maken. Of je nu droomt van een royale woonkeuken, een uitgebreide woonkamer met openslaande deuren of een zonnige veranda – de mogelijkheden zijn eindeloos.

En dankzij de diepte van het perceel blijft er altijd ruimte over voor een heerlijk terras of gazon, zelfs na een eventuele uitbreiding.

Deze woning is grotendeels zelfstandig en biedt een eigen grond met alle vrijheden die daarbij horen. De ergpacht is niet van toepassing, wat betekent dat je als eigenaar volledig vrij bent in het vormgeven van je woning en perceel. Wel is er een VvE van toepassing met een jaarlijkse bijdrage van € 350,- en servicekosten die momenteel € 1.200,- per jaar bedragen.

Daarnaast is er een appartementsrecht van toepassing, waarbij de canon jaarlijks € 1.500,- bedraagt. Deze kosten zijn vastgelegd en geven duidelijkheid over de financiële verplichtingen die aan deze woning zijn verbonden.

Een woning met karakter en potentie

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruimtelijk deze woning is ingericht. Via de ontvangsthal met trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar je ook een netjes uitgevoerde toiletruimte met staand toilet vindt. De uitgebouwde keukenruimte is al voorzien van een verzorgde keukenopstelling met vier onder- en bovenkasten, een kunststof werkblad, spoelunit en mengkraan.

De ruimte is ruim genoeg om in de toekomst te transformeren tot een gezellige woonkeuken, eventueel met een open verbinding naar de woonkamer. Een praktische voorraadkelder, bereikbaar vanuit de keuken, biedt extra opslagruimte – ideaal voor provisies, een wijnkelder of hobbyopslag.

Aansluitend vind je de doorzonwoonkamer, waar dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk veel daglicht binnenvalt. Deze ruimte is perfect om uit te bouwen naar een ruime leefruimte met direct contact met de tuin. De mogelijkheden zijn eindeloos: van een moderne woonkamer met openslaande deuren tot een complete uitbreiding die de woning een geheel nieuwe dimensie geeft.

Op de eerste verdieping vind je drie praktische slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchehoek en wastafel, wat de woning al een stuk comfortabeler maakt. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, die gedeeltelijk is voorzien van een vloer en extra bergruimte biedt. Hier staat ook de cv-installatie opgesteld.

Een tuin vol zon en mogelijkheden

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe zuidtuin van circa 20 meter. Met een totale perceeloppervlakte van 234 m² en de woning mooi voorop, heb je aan de achterzijde een zonovergoten ruimte die perfect is voor een terras, veranda, gazon of zelfs een uitbreiding van de woning. Of je nu kiest voor een speelplek voor de kinderen, een tuin met borders of een compleet nieuwe aanbouw – de ruimte en ligging maken alles mogelijk. Bovendien is er een aangebouwde berging tegen de woning, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyruimte.

Praktisch en comfortabel

Ook parkeren is hier prettig geregeld: op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto’s, zodat je niet afhankelijk bent van straatparkeren. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie. Het energielabel is een D-label, wat aangeeft dat er nog verbeterpotentie is – maar juist daarom is deze woning zo geschikt voor klusliefhebbers die hun eigen stempel willen drukken.

Een locatie met karakter

Dodewaard is een leuk dorp met alle voorzieningen op korte afstand. Of je nu dagelijks wilt genieten van het dorpsleven of juist van de rust en ruimte, deze woning biedt het beste van beide werelden. Met de eigen grond, de zonnige tuin en de mogelijkheden tot uitbreiding is dit een unieke kans voor iedereen die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

Zie jij al wat hier mogelijk is? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – want wie weet, misschien is dit het begin van jouw droomhuis!

Belangrijke details

Deze woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. Daarnaast is er houtrot geconstateerd in de fundering, wat achterstallig onderhoud vereist. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar wel is er sprake van verzakking in delen van de woning. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, maar er is wel een sanering vereist voor de asbestverwijdering.