De Dreef 12

Een unieke woonboerderij met ruimte, rust en karakter – op een perceel van 1,4 hectare

Stel je voor: een dubbel woonhuis op een adembenemend groot perceel van 1,4 hectare, waar je niet alleen woont, maar ook leeft in vrijheid. Deze voormalige woonboerderij, in 1994 grondig gerenoveerd en in 2022 uitgebreid met een ruime veranda, biedt de perfecte combinatie van wooncomfort en ruimte. Of je nu kiest voor een dubbele bewoning, een gezinswoning met extra slaapkamers of een ondernemersdroom met de bijbehorende loods en weiland – deze woning voldoet aan alle wensen. Dicht bij de A15, maar toch in een rustige, autoluwe omgeving, is dit een zeldzame kans om te genieten van privacy, groen en alle voorzieningen van Dodewaard en Ochten binnen handbereik.

Een woning met twee gezichten – of één groot geheel

Deze woning heeft een rijke geschiedenis: gebouwd in 1950 als klassieke woonboerderij, werd het in 1994 omgevormd tot een dubbel woonhuis met twee afzonderlijke entree’s, maar met de mogelijkheid om ze bij elkaar te betrekken. Het voorhuis is eenvoudiger afgewerkt en biedt een functionele indeling met een leefkeuken, woonkamer met schouw en twee slaapkamers op de verdieping. Het achterhuis straalt meer luxe uit: een open inbouwkeuken met vaatwasser, een ruime woonkamer met schuifpui naar de veranda, en boven een volwaardige badkamer met ligbad, douchecel en tweede toilet.

Op de begane grond is er een verbindingsdeur tussen beide woningen, terwijl de verdiepingen volledig gescheiden zijn – tenzij je ervoor kiest om een tweede deur in de muur te laten maken, waardoor je de gehele woning als één geheel kunt bewonen. Dan tel je vier tot vijf slaapkamers en een indrukwekkende woonoppervlakte.

De gezamenlijke begane grond van het voorhuis biedt een hal met toilet, een kelder met meterkast en een trapopgang, terwijl het achterhuis een ruime entree met extra opslagruimte heeft. Op de verdieping van het voorhuis vind je een ruime overloop met zoldervliering, twee slaapkamers en een wasruimte met dakvenster. Het achterhuis schittert met een overloop met vlizotrap naar de zolder, twee slaapkamers met extra dakvensters en die spacieuse badkamer die je graag als je eigen oase zult beschouwen.

Een buitenleven dat je ademloos maakt

Wanneer je door de dubbele, afsluitbare poort de oprit oprijdt, wordt je verwelkomd door een strak aangelegde tuin met gemaaid gazon, kleurrijke borders en volwassen bomen die privacy en schaduw bieden. Aan de achterzijde van de woning geniet je van een veranda die in 2022 is aangebouwd – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te zitten, beschut door de bomen en met uitzicht op het weiland. Hier kun je met gemak twee tuinsets plaatsen, en dankzij de 100% privacy voel je je alsof je in een eigen oase woont.

Maar het buitenleven gaat nog veel verder. Aan het einde van de 25 meter lange, afsluitbare oprit staat een grote loods van maar liefst 8x30 meter – een absolute zeldzaamheid in deze regio. De loods is voorzien van elektriciteit met krachtstroom, wateraansluiting en een nieuwe asbestvrije kap (geplaatst in 1995).

Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, waardoor je met grote voertuigen gemakkelijk binnenrijdt – en zelfs doorrijdt naar het weiland. Binnenin herinneren twee paardenboxen en de intacte hooizolder aan het boerenverleden, maar deze ruimte is natuurlijk ook ideaal voor andere doeleinden, zoals opslag, werkplaats of zelfs een onderneming.

Voor de loods ligt een breed opgezette oprit, zodat je meerdere voertuigen kunt parkeren zonder elkaar in de weg te zitten. En dan is er nog het weiland van bijna 1,2 hectare – een agrarisch perceel dat perfect is voor paarden, maar ook voor andere doeleinden zoals boomkweek of landbouw. Het gras wordt verzorgd bijgehouden, en de afzetting met witte linten wijst nog op de paardenverleden. Hoewel de bestemming agrarisch is, raden we aan om het bestemmingsplan te raadplegen voor specifieke wensen.

Dodewaard – waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen

Dodewaard ligt prachtig aan de Waal, met de Hiensche uiterwaarden en het Hiensepad – een 12 kilometer lang klompenpad door de vrije natuur, waar je kunt wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers zullen hier hun hart ophalen, terwijl je aan de andere kant van het dorp Landgoed Hemmen vindt: een uitgestrekt bosrijk gebied met wandelpaden, een kasteelvijver en een bloementuin.

Het dorp zelf biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: een volwaardige supermarkt (PLUS), twee basisscholen en zelfs een Action. En met de A15 op slechts drie autominuten afstand en een nieuwe rondweg om het dorp, ben je snel op weg naar Arnhem, Nijmegen of Tiel – ook met de stoptrein.

Kortom: een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar ook gemakkelijk bij de drukte wil zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht en kosten: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht). Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen van toepassing.
• Bodem en bouw: De woning is in 1950 gebouwd als woonboerderij en in 1994 gerenoveerd. De loods heeft een nieuwe kap (1995) met asbestvrije golfplaten.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere gevaarlijke stoffen gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.

• Sanering en onderhoud: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud mogelijk, zoals de beerput (de woning is niet aangesloten op de riolering).
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Het weiland heeft een agrarische bestemming; voor alternatieve plannen raden we het omgevingsloket te raadplegen.
• Overige: Er blijft een kippenren met kippen achter bij de verkoop.

Benieuwd hoe deze unieke woning eruitziet en zich voelt? Bezoek dan de professionele woonvideo, maak een virtuele tour of bekijk de interactieve plattegronden voor een volledig beeld. Of kom langs voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag kennis maken met deze bijzondere kans in het buitengebied van Dodewaard!