Lijsterhof 1

Lijsterhof 1 in Dodewaard: uw droomgezinswoning met luxe, ruimte en zonovergoten tuin

Stel u voor: een uitgebreide 2-onder-1-kapwoning van 123 m² woonoppervlak, waar luxe en wooncomfort elkaar ontmoeten in een strakke, hoogwaardige uitvoering. Deze woning, recent van top tot teen verbouwd, biedt niet alleen een zonnig dakterras en twee grote dakkapellen die de leefruimte aanzienlijk vergroten, maar ook een grote, multifunctionele garage met alle aansluitingen – ideaal voor een praktijk, kantoor of opslag. Met een verzorgde tuin van 285 m², een oprit voor eigen parkeerruimte en een rustige ligging aan een woonerf, is dit een unieke kans om in een instapklaar, hoogwaardig onderhouden gezinshuis te wonen.

De makelaar zegt het zelf: "Er zijn maar weinig 2-kappers die zoveel te bieden hebben als deze woning. Ben je op zoek naar luxe, wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau, dan mag je deze woning niet missen."

Een woonkamer die indruk maakt

Wanneer u de glas-in-loodpaneeldeur van de hal/entree opent, wordt u direct verwelkomd door een ruimte die grenzen verlegt. De woonkamer is niet zomaar groot – met meer dan 8 meter lengte dankzij de aanbouw – maar ook hoog en licht, met een massief eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. De zwarte accenten in stopcontacten, lichtschakelaars en deurbeslag geven een moderne touch, terwijl de dubbele terrasdeuren direct toegang bieden tot het zonovergoten zuidterras.

Hier kunt u genieten van de buitenlucht, beschut door een zonwering die over de volle breedte van de aanbouw is geplaatst. De ruimte is zo ruim dat zelfs een hoekbank en lange eettafel met gemak hun plek vinden – een ideale setting voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Een keuken waar iedereen jaloers op wordt

De keuken is het hart van deze woning, en dat is letterlijk waar te nemen: bijna nieuw (sinds 2022) en voorzien van A-merk apparatuur van Miele en Siemens. Het zwevende natuurstenen werkblad van composiet loopt fraai door in de vensterbank, terwijl de ingelegde combi-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, pyrolyse-oven en maximale koelkast alle gemakken bieden. Wie houdt van direct kokend water?

Die heeft met de Quooker zijn wens verwezenlijkt. De strakke, greeploze fronten verbergen ruime kastruimte, waaronder een apothekerskastje en een Le-manslede die naar buiten schuift voor optimale benutting. Het grote raam bij de gootsteen zorgt voor een prachtig uitzicht tijdens het koken, terwijl inbouwspots in het plafond de ruimte extra licht en levendig maken.

Dit is geen keuken – dit is een luxe werkplek waar koken een plezier wordt.

De eerste verdieping: ruimte, privacy en zon

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers (14 m², 11 m² en 6 m²) wachten, allemaal met rechte muren voor een optimale inrichting. De grootste slaapkamer verdient de titel masterbedroom – niet alleen door zijn formaat, maar ook door de eigen toegang tot het zonnige dakterras en de trendy AKU-panelen aan de wand. Het verzorgde afwerkingsniveau is hier éénduidig doorgetrokken, met dezelfde zwarte accenten in stopcontacten en deurbeslag als beneden.

Op de overloop is airconditioning geplaatst, zodat u ook op warme dagen comfortabel kunt slapen. De badkamer, eveneens in 2021 volledig vernieuwd, is een trendy oase met een inloopdouche (met rainshower en drainafvoer), een hardstenen wastafelmeubel met ladekorven en een zwevend wandcloset. De groot formaat vloer- en wandtegels en de designradiator geven de ruimte een modern, luxe uitstraling.

Boven het meubel hangt een bijpassende spiegelkast met verlichting, terwijl een zijgevelraam praktische daglichttoegang biedt.

Het zonnige dakterras, ontstaan door de aanbouw op de begane grond, is een verrassende extra. De schuin doorgemetselde gevels zorgen voor privacy en windbescherming, terwijl het vlonderterras met veel zonuren uitnodigt voor ontspanning. Hier kunt u een loungeset plaatsen of de was laten drogen – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De verrassende tweede verdieping: extra ruimte en flexibiliteit

De tweede verdieping is een echt hoogtepunt van deze woning. Oorspronkelijk een open ruimte met een hoge nok van 3 meter, is hier recentelijk een scheidingswand geplaatst die de ruimte splitst in een voorzolder met washoek en een royale 4e slaapkamer van ca. 16 m². Deze kamer is zo ruim dat u hem eenvoudig kunt opdelen in twee afzonderlijke slaapkamers, ieder met een eigen dakkapel.

De dakkapel aan de achterzijde (uitgevoerd in kunststof in 2022) is voorzien van handige draai/kiepramen, zodat u overdag geniet van daglicht en ’s avonds privacy hebt. Het verzorgde stucwerk is tot in de nok doorgetrokken, wat de woning een echt hoogwaardig gevoel geeft.

Een tuin die van alles biedt – en een garage vol mogelijkheden

De tuin is een echt pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van 285 m² loopt het perceel aan de achterzijde 11 meter breed uit, waardoor de achtertuin breder is dan gemiddeld. Aan de zijkant loopt de tuin door, zodat u extra ruimte heeft voor bijvoorbeeld een schommel of trampoline die u niet direct in het zicht wilt hebben.

Het geheel is strak en onderhoudsarm aangelegd met groot formaat tegels (60x60 cm), kunstgras en degelijke schuttingen met betonpalen. Het terras met keramische tegels geniet veel zonuren dankzij de zuidelijke ligging, en er is zelfs een waterkraantje aanwezig. Twee poorten (een aan de zijkant en een achterin) maken toegang tot de tuin en de oprit mogelijk.

In 2023 is er een stijlvolle veranda van 5 x 3 meter gebouwd, die een beschutte plek biedt voor een tuinset. Op warme zomerdagen is dit de perfecte schaduwplek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een grote stenen garage met een zadeldak en verdieping – 3,5 meter breed, dus breder dan gemiddeld.

Deze is voorzien van elektra-, water- en gasaansluitingen en een waterafvoer, waardoor u er verschillende bestemmingen aan kunt geven: een kantoor, praktijk of opslagruimte. De zolder biedt extra opslagmogelijkheden, bijvoorbeeld voor vakantiespullen of winterbanden. Voor de garage ligt een oprit waar u uw auto op eigen terrein kunt parkeren.

De laadpaal is al voorbereid, zodat u gemakkelijk op een elektrische auto kunt overschakelen.

Dodewaard: landelijk wonen met alle gemakken

Dodewaard is een dorp waar rust en natuur elkaar ontmoeten, maar waar u tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij heeft. Op loopafstand vindt u het dorpsplein met supermarkt (PLUS), twee basisscholen en zelfs een Action. Aan de andere kant van het dijkvlak ligt een oase van rust: de Hiensche uiterwaarden, waar u langs de nevengeul van de Waal kunt wandelen op het 12 kilometer lange Hiensepad.

Natuurliefhebbers en vissers zullen hier hun hart ophalen, terwijl u de binnenvaartschepen voorbij ziet varen. Wie van bosrijke wandelingen houdt, kan Landgoed Hemmen bezoeken, met uitgestrekte paden, een kasteelvijver en een bloementuin.

Praktisch gezien is de ligging ideaal. U bent in enkele autominuten op de A15, en er loopt een nieuwe rondweg om het dorp heen. Ook de stoptrein tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel is handig voor pendelaars.

Kortom: landelijk wonen met alle gemakken – en dat op een centrale locatie nabij Nijmegen, Wageningen en Tiel.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar (canon 2024: € 1.250,-). De VvE-bijdrage is € 20,- per maand, en de servicekosten bedragen € 15,- per maand. De jaarlijkse kosten voor de woning (exclusief energiekosten) zijn daarmee € 3.120,- (erfpacht + VvE + servicekosten).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot. Er is geen achterstallig onderhoud en ook geen saneringsverplichtingen. De bestemmingswijziging is geen issue.

Wilt u deze luxe gezinswoning in Dodewaard bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – u zult verrast zijn door de ruimte, de kwaliteit en de unieke mogelijkheden die deze woning biedt. Ook kunt u gebruikmaken van onze professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden voor een compleet beeld.