De Pol 73

Een unieke vrijstaande woning met uitzicht, ruimte en comfort – uw nieuwe thuis aan de rand van Doesburg

Stel je voor: een uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer-keukencombinatie van ruim 60 m² en een blijvend vrij uitzicht over het Natura 2000-gebied Plan Kroonstein. Deze woning, gebouwd in 1985 maar met een moderne uitstraling dankzij muur-, dak- en vloerisolatie, 9 zonnepanelen en een energielabel B (geldig tot 24-11-2030), biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen: privacy, ruimte en een ideale locatie in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met een garage/hobbyruimte met eigen oprit en extra bergruimte bovenop, is deze woning niet alleen woonruimte, maar ook een praktische oplossing voor al uw behoeften.

Een woonervaring met licht, ruimte en comfort

De entree leidt u direct naar de hal, waar u al de sfeer van deze woning oppikt: ruimte, licht en een moderne indeling. Via de hal bereikt u het moderne toilet en de adembenemende woonkamer-keukencombinatie van ruim 60 m², een echte levensader van het huis. De woonkamer van circa 37 m² is zo ruim dat er gemakkelijk plaats is voor meerdere zithoeken, terwijl de speelse woonkeuken van ruim 23 m² met zijn uitgebouwde eethoek en openslaande deuren naar de tuin een heerlijk lichte en open sfeer creëert.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi magnetron/oven, zodat elke culinaire uitdaging een feestje wordt. Een ingebouwde schuifdeur zorgt ervoor dat u de keuken bij wens af kunt sluiten van de woonkamer, terwijl de openslaande deuren de verbinding met de buitenruimte verder versterken.

Vanuit de keuken stap u direct in de aangebouwde stenen garage, die momenteel als hobbyruimte in gebruik is. Deze ruimte is niet alleen functioneel met een garage deur met loopdeur, maar biedt ook aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een afvoer, zodat u hier gemakkelijk een wasruimte of werkplaats van kunt maken. Boven deze garage bevindt zich extra bergruimte van circa 80 cm diep, verspreid over de volledige lengte – een echte bonus voor al uw spullen die extra ruimte nodig hebben.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vindt u drie praktische slaapkamers, die u kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer – de keuze is geheel aan u. De moderne badkamer met douche, ruime wastafel met twee kranen en een tweede toilet rondt deze verdieping af met een frisse, comfortabele uitstraling.

De tweede verdieping biedt nog eens extra woonruimte met een vierde slaapkamer en een ruime voorzolder met stookruimte en vliering. Deze ruimte is ideaal om te benutten als werkplek, hobbyruimte of opslag, en dankzij de dakramen aan de achterzijde geniet u hier bovendien van een geweldig uitzicht over het groene landschap.

Een tuin vol mogelijkheden en een ideale locatie

Een van de grootste troeven van deze woning is de vrij gelegen achtertuin van circa 96 m², die met zijn diepte van ongeveer 12 meter volop ruimte biedt voor meerdere terrassen, een speelgelegenheid of een tuinproject naar uw hart. De aangebouwde stenen garage en de extra bergruimtes zorgen ervoor dat u alles wat u nodig heeft, binnen handbereik hebt. In de tuin staat een houten tuinhuis, en met de poort in de tuin kunt u direct de dijk op lopen – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers.

De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van Doesburg, waar u geniet van geen doorgaand verkeer en een kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand vindt u basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een huisartsenpraktijk, terwijl het gezellige centrum van Doesburg met zijn historische binnenstad, winkels, horeca en terrassen binnen handbereik ligt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Zutphen eenvoudig te bereiken, en ligt NS-station Dieren op steenworp afstand.

Voor natuurliefhebbers zijn de uiterwaarden langs de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom binnen handbereik, waar u kunt genieten van mooie wandel- en fietstochten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte: circa 133 m²
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Inhoud: circa 490 m³
• Externe bergruimte: circa 5 m²
• Achtertuin: circa 96 m²
• Energielabel: B (geldig tot 24-11-2030)
• Ramen: Geheel voorzien van dubbelglas (HR++ en HR+++), behalve bovenlicht hal en uitklap raampje toilet (enkelglas)
• Verwarming: Tzerra Ace HR-combiketel uit 2021 (eigendom)
• Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst in 2013
• Garage: Aangebouwde stenen garage (thans in gebruik als hobbyruimte)
• Extra bergruimte: Boven de garage in L-vorm, circa 80 cm diep over de volledige lengte

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – uw nieuwe thuis wacht!