Dr Huber Noodtplaats 53

Welkom in uw nieuwe thuis: een unieke woning in het hart van Doetinchem

Stelt u zich voor: een stijlvol driekamerappartement van circa 81 m² op de beganegroond in het levendige centrum van Doetinchem, waar de levendigheid van de stad naadloos overgaat in de rust van een groen, natuurinclusief binnenhof. Dit appartement in **Dr.

Huber Noodthof** combineert moderne wooncomfort met historische uitstraling – dankzij de zorgvuldige transformatie van het voormalige SETAX-terrein. Met een zonnige loggia op het zuidwesten, een speelse indeling en een apart toilet biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en licht doordrenkt leven.

Een woning met karakter en comfort

Het appartement is ontworpen met aandacht voor detail en woonplezier. De twee slaapkamers bieden voldoende privacy, terwijl de open inrichting zorgt voor een luchtige en sociale woonervaring. De loggia aan de zuidwestzijde is een echte parel: hier kunt u genieten van de zon en de groene omgeving, of er heerlijk buiten ontbijten. De begane grondlocatie maakt het wonen toegankelijk en gemakkelijk, zonder dat u last heeft van trappen of liften.

Een unieke locatie met groene waarden

Dr.

Huber Noodthof is meer dan alleen een woonproject – het is een groene oase in het centrum. Het centrale binnenhof, bereikbaar via een markante toegangspoort, vormt het hart van het complex. Hier vindt u een ontmoetingsplek voor bewoners, maar ook een natuurinclusieve leefomgeving met biodiversiteit, waterberging en duurzame beplanting. Het hof sluit naadloos aan op de Dr.

Huber Noodtplaats en -straat, waardoor u zowel de rust als de levendigheid van de stad kunt ervaren.

Een exclusief en veilig woonklimaat

Onder het complex bevindt zich een parkeergarage exclusief voor bewoners, zodat u altijd veilig en droog kunt parkeren. Het appartement is onderdeel van een gevarieerd aanbod van 63 nieuwbouwappartementen, waarbij het karakteristieke SETAX-gebouw zorgvuldig is getransformeerd tot drie charmante woningen. De architectuur sluit naadloos aan op de historische uitstraling, waardoor een harmonieus geheel ontstaat.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-.
• VvE: Het complex valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning is niet eigendom van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een sanering is uitgevoerd.
• Asbest: Het gebouw bevat asbest, dat is verwijderd en veilig verwerkt.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van achterstallig onderhoud, vocht en houtrot, waarvoor renovatieverplichtingen gelden.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking, waarvoor een funderingssanering is uitgevoerd.
• Monumentstatus: Het gebouw is niet monumentaal, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De bestemmingswijziging is goedgekeurd.

Laat u inspireren door deze unieke woning en neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging!