Burgemeester Tenkinkstraat 30

Deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning uit 1935 combineert authentieke details met ruimte, licht en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlak van 166 m², vier slaapkamers en een royale zolderverdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, terwijl de rustige ligging in een van Doetinchems mooiste wijken zorgt voor een bijna dorpse sfeer midden in de stad.

De woning ademt de charme van de jaren ’30, met een solide bouwconstructie en een indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Via de klassieke voordeur betreedt u een ruime hal met houten lambrisering, waarvandaan u direct toegang heeft tot de woonkamer, keuken en toilet. De woonkamer is een licht en gastvrij vertrek, dankzij de grote erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterkant, die uitkijken op de zonnige tuin.

Een schouw met houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de ruimte zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel biedt. De eenvoudige maar functionele keuken, voorzien van een keukenblok, sluit naadloos aan op de provisiekelder en geeft direct toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kasten. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een balkon op het zuidwesten, perfect voor de middagzon, terwijl de nette badkamer met ligbad, douche en wastafel – en natuurlijk daglicht – zorgt voor comfort. Het aparte toilet is gemakkelijk bereikbaar vanaf de overloop. De voorste slaapkamer heeft zelfs een eigen balkon met uitzicht over de straat richting het Pasplein.

De zolderverdieping, met een hoge nok en de cv-opstelling, is een ruimte vol mogelijkheden. Hier kunt u één of twee extra slaapkamers realiseren of een royale werkruimte creëren. De kelder, met stahoogte en daglicht, is ideaal als provisieruimte, hobbykelder of wijnopslag.

De achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. Het grootste deel is bestraat, en achterin staat een vrijstaande stenen berging van 8,5 m² voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en beplanting. De woning is redelijk tot goed onderhouden en heeft een degelijke basis, met een energielabel D en grotendeels dubbel glas. Er liggen volop kansen voor verdere verduurzaming, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Burgemeester Tenkinkstraat ligt in een rustige, groene wijk vol karakter en jaren ’30 architectuur, met brede lanen, volwassen bomen en klassieke gevels. Winkels, scholen, horeca, het stadscentrum en het treinstation zijn allemaal op loopafstand, terwijl het stadspark, de rivier de Oude IJssel en eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden zorgen voor een perfecte balans tussen stad en natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 166 m²
• Perceel: ca. 174 m²
• Koopovereenkomst: standaard NVM koopovereenkomst met asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule
• Energielabel: D
• Onderhoud: redelijk tot goed onderhouden, met gedateerde afwerking op onderdelen