Hof van Rome 181

Welkom op Hof van Rome 181 in Doetinchem, waar een royale tussenwoning in een kindvriendelijke en rustige wijk je wacht. Deze veelzijdige woning biedt drie ruime slaapkamers, een luxe inbouwkeuken en een keurige badkamer, gecombineerd met moderne gemakken zoals 8 zonnepanelen en een uitstekend energielabel A+. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en duurzaamheid in een fijne woonomgeving.

De woning ligt in de prettige woonwijk Dichteren, bekend om zijn rustige sfeer en uitstekende voorzieningen. Denk hierbij aan basisscholen, een medisch centrum en de recreatieve Groene Wig, waar gezinnen kunnen ontspannen. Een speelplaats voor de deur maakt het extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Bovendien liggen het treinstation De Huet en winkelcentrum De Bongerd op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen en reizen eenvoudig maakt.

De indeling van de woning is zowel praktisch als sfeervol. Op de begane grond kom je binnen in een ruime entreehal met meterruimte, waarin ook de glasvezelaansluiting en een toilet met fontein zijn ondergebracht. De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de laminaatvloer en de praktische trapkast. De keuken, volledig vernieuwd in 2021, is een hoogtepunt met zijn luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven met stoomfunctie. De keuken biedt veel kastruimte en is perfect voor wie graag kookt of entertaint.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers liggen. De achterste slaapkamers zijn slim samengevoegd tot één grote ruimte, maar kunnen indien gewenst weer gesplitst worden in twee afzonderlijke kamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een designradiator en een wastafel, wat zorgt voor comfort en gemak.

De zolderverdieping biedt nog meer ruimte met een royale zolder, een separate wasruimte en een mechanische ventilatie-unit. Hier staat ook de CV-ketel (Intergas, 2023) opgesteld, en er is volop bergruimte aanwezig. De derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, is licht en uitnodigend en biedt een fijne plek om te ontspannen of te werken.

De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlakte van 119 m², een externe bergruimte van 8 m² en een inhoud van 423 m³ volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport. Het perceel meet 106 m². Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en het energielabel A+. De 8 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024, zorgen voor duurzame energie, terwijl deels elektrische en deels zonne-accu rolluiken extra comfort en privacy bieden.

Belangrijke details

De KCAF-indicatie voor funderingsrisico (bron NVM) toont geen verhoogd risico (A, B of C). De aanvaarding vindt plaats in overleg.