Hof van Londen 36

Hof van Londen 36: een ruim, zonnig tweekapper met toekomstperspectief in Dichteren

Stel je voor: een huis waar ruimte en comfort naadloos samengaan, met een moderne woonkeuken uit 2020, een energielabel A en een volledig vernieuwde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hof van Londen 36 is een tweekapper met vier slaapkamers, een extra derde woonlaag en een eigen oprit met carport – perfect voor gezinnen die ruimte willen, maar ook voor wie van een zonovergoten tuin en een knusse veranda houdt. Met de ideale ligging in Dichteren, dicht bij scholen, voorzieningen en het buitengebied, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

De achtertuin is het echte pareltje van dit huis. Recent helemaal opnieuw aangelegd, met een fraaie cortenstaal plantenbak, zorgvuldig gekozen beplanting en verschillende zitplekken die uitnodigen om de zon te volgen. Achterin de tuin staat een knusse veranda met aansluitende schuur – een beschutte plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met koffie.

Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier het hele jaar door van veel zon, terwijl de grote schuifpui vanuit de woonkamer binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. Zodra het weer het toelaat, wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van je woonruimte, met voldoende privacy en groen om even tot rust te komen.

De begane grond biedt een strakke en functionele indeling. Je stapt binnen in een ruime hal met direct toegang tot het toilet, de trapopgang en het woongedeelte. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken uit 2020, compleet met een granieten werkblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, vaatwasser, oven, combi-stoomoven en een inductiekookplaat.

Loop je door naar de achterzijde, dan kom je in de royale woonkamer met een eiken parketvloer die warmte en karakter geeft. Hier is ruimte voor een grote zithoek, en dankzij de grote glazen schuifpui valt er overvloedig daglicht binnen – een ideale setting voor gezellige avonden of een ontspannen middag met uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waar je gemakkelijk een hoofdslaapkamer, kinderkamers of een eigen werkkamer kunt inrichten. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy en comfort. Daarnaast is er een volledige badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en op de overloop een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Maar het verrassendste van dit huis zit boven: de tweede verdieping, die dankzij een opbouw uit 2008 geen standaard zolder is, maar een volwaardige extra woonlaag. Hier vind je de vierde slaapkamer, maar ook voldoende ruimte voor een werkplek, kasten of extra bergruimte. Deze verdieping geeft het huis dat extra beetje ruimte dat het zo uniek maakt – perfect voor gezinnen die groeien of voor wie gewoon meer wooncomfort wil.

Waarom Hof van Londen 36? Dit huis combineert ruimte, moderniteit en een heerlijke buitenruimte in een wijk waar alles binnen handbereik is. Met negen zonnepanelen uit 2024 en een energielabel A ben je bovendien zuinig in je energieverbruik. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd, en de woning ligt aan een groenstrook met speelgelegenheid voor de deur.

Dichteren biedt alles wat je nodig hebt: scholen, sportvoorzieningen, supermarkten, medische zorg en een levendig buurtwinkelcentrum. Met de auto ben je binnen enkele minuten in Arnhem of Enschede, en voor een wandeling of fietstocht is het buitengebied richting Wehl en recreatiegebied Stroombroek snel bereikt.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor 2024 bedraagt € 1.500,-. De eigen grond is 150 m² en de totale oppervlakte van de woning is 145 m². De bieden vanafprijs is € 469.000,- k.k..

Genoeg gelezen? Kom dan vooral zelf eens binnenkijken – dit huis wacht op jou!