van der Grijnstraat 53

Een unieke vrijstaande woning met architectonische kwaliteit en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een vrijstaande woning onder architectuur, gebouwd in 1976, waar ruimte en karakter hand in hand gaan. Aan de Van der Grijnstraat 53 in Doetinchem vind je een woning die zich onderscheidt door een bijzondere indeling, vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond met eigen badkamer) en een royaal perceel van 591 m² – volop mogelijkheden om jouw eigen plek van te maken. Met een levensloopbestendige opzet, een houtkachel in de royale woonkamer en een tuin op het zuiden met veel groen en privacy, is dit een huis dat zowel nu als later perfect bij je past.

Een indeling die verrast en functioneert

Op de beganegroond betred je een generous hal met garderobe, trapopgang en toilet, waar je direct de sfeer van het huis voelt. Hier vind je ook de eetkamer met keuken, een centrale plek die ruimte biedt voor een grote eettafel en waar de basisopstelling van de keuken uitnodigt om zelf je stempel te drukken. De woonkamer is het echte hoogtepunt: met zijn verlaagde zitkuil en de aanwezige houtkachel creëert deze ruimte een bijzondere, intieme sfeer.

Praktisch is de bijkeuken, waar de cv-opstelling is ondergebracht en waar je gemakkelijk de doorgang naar de garage vindt. Een groot pluspunt is de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen, met een douche, ligbad en wastafel.

Ruimte voor iedereen en elk moment

Op de eerste verdieping wordt het architectonische karakter van de woning nog duidelijker. De overloop is al een statement, en vanaf hier bereik je de vier slaapkamers en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping biedt volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een werkkamer of hobbyruimte. Drie slaapkamers hebben zelfs toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie met alles erop en eraan

Buiten vind je een perceel van 591 m², gelegen op het zuiden en omgeven door groen en privacy. Hier kun je verschillende plekken creëren om te ontspannen, te dineren of gewoon te genieten van de zon. De woning is voorzien van zonnepanelen en beschikt over een grondwaterpuntstuk, wat zeker een praktische toevoeging is.

De locatie is eveneens een groot voordeel. Vanuit de woning fiets je gemakkelijk naar het centrum van Doetinchem, waar winkels en horeca op je wachten. Voor rust en groen zijn de Kruisbergse bossen op korte afstand, perfect voor een wandeling. Ook scholen, het zwembad en diverse sportaccommodaties liggen in de buurt. Aan de voorzijde ligt een pleintje, waardoor er geen doorgaand verkeer voor de woning is – een prettige combinatie van stadsvoorzieningen en natuur.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Houtrot: Geen houtrot bekend.
• Vocht: Geen vochtproblemen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een woning die uitnodigt om te ontdekken

Met een vraagprijs van € 645.000,- kosten koper is deze woning een unieke kans om te genieten van architectuur, ruimte en een levensloopbestendige indeling. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom de Van der Grijnstraat 53 zo bijzonder is. Samen met Vredegoor Lanting Makelaars ga je op weg naar jouw nieuwe thuis.