J. Wiemersstraat 5

Een architectonisch juweel met uitzonderlijke ruimte en waterfront-luxe

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 376 m² woonoppervlakte, gebouwd in hoogwaardige traditionele stijl met een bijzondere architectuur die ruimte, licht en zichtlijnen tot in het uiterste benadrukt. Aan de rand van de woonwijk de Kooilanden in Dokkum staat dit unieke pand op een royaal perceel van 1.247 m², waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Met een terras op het zuiden en een terras direct aan het water, biedt deze woning niet alleen indrukwekkende leefruimte, maar ook een exclusieve verbinding met de aangrenzende waterpartij – een zeldzame combinatie die deze woning tot een ware oase van comfort en vrijheid maakt.

De begane grond is een symfonie van ruimtelijkheid, met een woonkamer van circa 75 m² die door zijn openheid en fraaie zichtlijnen een luchtig en lichtdoordrenkt gevoel creëert. De verbinding met de tuin maakt het buitenleven tot een onmisbaar onderdeel van het dagelijks leven. Aansluitend vind je een leefkeuken van circa 42 m², waar koken en samenkomen samenvloeien in een royale omgeving met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Daarnaast is er een extra kamer – voorheen als slaapkamer in gebruik, nu een flexibele studeerkamer – die, samen met de aanwezige badkamer, interessante mogelijkheden biedt voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Het hoogtepunt van deze woning is echter de voormalige kantoorruimte: meer dan 100 m² aan extra ruimte, waarvan circa 40 m² momenteel als garage dient. Deze vertrekken zijn een blank canvas voor jouw wensen: of het nu gaat om een praktijk aan huis, meerdere slaapkamers, een atelier, fitnessruimte of uitbreiding van het woongedeelte – de flexibiliteit is onbeperkt. Deze veelzijdigheid maakt de woning ideaal voor wie ruimte nodig heeft voor wonen én werken, of voor wie graag extra leefruimte of hobbyplek creëert.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan een met een turks stoombad en sunshower met infraroodlamp – een extra dimensie van luxe en ontspanning. Ook hier sluiten de ruimte en het comfort perfect aan bij het bijzondere karakter van deze woning.

De tuin, rondom het huis aangelegd, vormt een harmonisch geheel met de architectuur en biedt met zijn 1.247 m² voldoende ruimte voor privacy en recreatie. Met zowel een zuidgericht terras als een waterfront-terras geniet je van diverse buitenplekken, versterkt door de aangrenzende waterpartij die de tuin een vrije, ruimtelijke uitstraling geeft.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 1.100,- per jaar. Er is geen VvE van toepassing.

De woning is gebouwd in 1998 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient voorafgaand te worden gecheckt bij de gemeente.

De woning is niet asbestvrij en bevat asbesthoudende materialen in de dakbedekking en gevelbekleding. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld door middel van een bodemonderzoek, waarbij sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de begane grond. Er is geen verzakking vastgesteld.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar we nemen geen aansprakelijkheid aan voor onvolledigheden of onjuistheden, zoals maten, oppervlakten of de staat van technische installaties. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Wonen in Dokkum: een vestingstad met alle voorzieningen

Dokkum, een van de Friese Elfsteden, is een historische vestingstad met een regionale functie voor heel Noordoost-Friesland. Met 14.000 inwoners en een goed voorzieningenniveau – van een ziekenhuis en diverse scholen tot een tropisch zwembad en sportfaciliteiten – biedt de stad alles wat je nodig hebt. Daarnaast ligt Dokkum op steenworp afstand van het Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden, met Lauwersoog en Holwerd als opstapplaatsen voor Schiermonnikoog en Ameland.

Sinds 2016 is de stad via de Centrale As aangesloten op het vernieuwde wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen.

Deze woning is een unieke kans om ruimte, kwaliteit en veelzijdigheid te combineren op een prachtige locatie. Of je nu op zoek bent naar een ruimtevol thuis, een werkplek onder één dak of gewoon een woning die zich aanpast aan jouw levensstijl – hier liggen de mogelijkheden. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.