Bolkensteeg 40

Een vrijstaande oase van ruimte, privacy en gezelligheid in het hart van Dongen

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met een groene, privaat tuin en een praktische garage, gelegen aan het karakteristieke dorpslint van Dongen. Hier vindt u niet alleen een huis met volop ruimte voor het hele gezin, maar ook een fijne sfeer en een strategische ligging – middenin een groene omgeving, met het centrum, natuurgebieden en grote steden binnen handbereik. Deze woning combineert alle gemakken van thuis met de rust en privacy die u zoekt, terwijl de ruime oprit aan de voorzijde gemakkelijk plaats biedt voor meerdere auto’s.

Een huis waar iedereen zich thuis voelt

Op de begane grond ontvangt u direct de warmte van deze woning: een ruime ontvangsthal met trapopgang naar de verdiepingen en een sfeervolle woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. Het hart van de woning is deze spatiële living, waar een gezellige openhaard en een uitbouw/erker aan de voorzijde een extra dimensie aan leefruimte toevoegen. Via openslaande tuindeuren stap u direct naar buiten, waar de zuid-oostelijke tuin u verwelkomt met zon, privacy en groen.

De halfopen woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een rechte keukenopstelling met schiereiland – een praktische keuken met alle moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Achterin de keuken vindt u de bijkeuken, waar de cv-opstelling (Nefit, 2009) en aansluitingen voor wasapparatuur zijn geïnstalleerd. Een extra loopdeur hier levert direct toegang tot de tuin op.

Ruime slaapruimtes en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, en toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet – een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor iedereen, terwijl de overloop als extra bergruimte kan dienen.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaap-/werkkamer, ideaal voor een gastenkamer, thuiswerkplek of extra opslagruimte. De praktische bergruimte in deze ruimte maakt deze verdieping zeer veelzijdig inzetbaar. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een handige opslagruimte voor spullen die minder vaak gebruikt worden.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en biedt een welkomse eerste indruk, terwijl de ruime oprit gemakkelijk parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s. Via een poort bereikt u de achtertuin, die op het zuid-oosten ligt en een hele dag zon garandeert. Deze tuin is gevarieerd ingericht met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders, waardoor u geniet van een prettige mate van privacy.

Een extra hoogtepunt is de overkapping achter in de tuin, waar u op een mooie dag heerlijk kunt zitten en tot in de avond van het buitenleven kunt genieten. De garage, bereikbaar vanuit de tuin, biedt praktische bergruimte, terwijl het terras bij de openslaande tuindeuren is voorzien van een uittrekbare zonnedoek (handbediening).

Een ideale locatie: rust, voorzieningen en natuur

Deze woning is gelegen aan de Bolkensteeg, midden in het karakteristieke dorpslint van Dongen. Hier vindt u een groene en rustige woonomgeving, met een combinatie van typische bebouwing en natuur. Dongen zelf is een gemoedelijke plaats met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand: winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportfaciliteiten.

Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens perfect – de Loonse en Drunense Duinen, de Efteling en Nationaal Park De Biesbosch liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast bent u met de A59 en A27 snel in steden als Tilburg, Waalwijk, Oosterhout, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE. Er zijn geen erfpacht-, canon- of servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is eigen grond en wordt niet beheerd onder appartementsrecht.

De cv-opstelling (Nefit, 2009) is aanwezig, evenals een garage en een ruime tuin met diverse aanleg. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld. De woning is niet een beschermd monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.