Gruttohof 15

Een ruime, kindvriendelijke tussenwoning met alle comfort in een rustige straat

In het hart van de kindvriendelijke woonwijk De Biezen ligt deze ruime tussenwoning, perfect gelegen op steenworp afstand van de nieuwe basisschool en diverse speelvelden. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer van circa 35m² en een zuidoostelijk georiënteerde tuin biedt deze woning ruimte, comfort en een uitstekende locatie. De woning beschikt over een energielabel B, een heerlijke terrasoverkapping en een grote stenen berging met vliering, waardoor er geen wens onvoldaan blijft.

Begane grond: licht en ruimte

De entree brengt u via de voortuin naar de hal, waar u de meterkast (met vijf groepen en twee aardlekschakelaars) en een praktische toiletruimte vindt. De keuken is voorzien van een halfronde erker met ramen tot de grond, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast, en staat in open verbinding met de ruime woonkamer. Deze woonkamer van circa 35m² is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en vloerverwarming, en biedt directe toegang tot de sfeervolle terrasoverkapping via openslaande tuindeuren.

Achtertuin: genieten van de zon

De zuidwestelijk georiënteerde tuin van circa 8,50 meter diep is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders voor vaste beplanting, een ruim terras en een heerlijke terrasoverkapping van circa 16m². Onder de overkapping vindt u een buitenkraantje en diverse elektropunten, perfect voor gezellige avonden buiten. Achterin de tuin staat een royale berging van circa 5,33m x 2,55m, voorzien van elektra, een brede achterom (geschikt voor een motorfiets) en een handige bergzolder.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime ouder slaapkamer (circa 4,09m x 2,93m) aan de achterzijde beschikt over laminaatvloer, hart houten kozijnen met dubbel glas en een rolluik, evenals een praktische bergkast met de HR-combiketel (Remeha, 2019). De tweede slaapkamer (circa 4,09m x 2,09m) en de derde slaapkamer (circa 3,49m x 2,12m) zijn eveneens voorzien van laminaatvloer, hart houten kozijnen en rolluiken. De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime douchehoek, wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet.

Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer (circa 15m²) vindt. Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloer, rolluiken en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder is voorzien van een Velux-dakvenster en biedt aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur, een MV-box en extra bergruimte.

Locatie en bezichtiging

Deze woning ligt in een rustige straat in de wijk De Biezen, op loopafstand van de nieuwe basisschool en diverse speelvelden. Het is een ideale locatie voor gezinnen die waarde hechten aan een veilige en kindvriendelijke omgeving.

Kom deze woning zelf ervaren tijdens de NVM Open Huisdag op zaterdag 28 maart van 11.00 tot 15.00 uur. U kunt deze dag zonder voorafgaande afspraak vrijblijvend langs komen om de woning te bezichtigen. Wij kijken uit naar uw bezoek!