Achter de Bergen 28

Deze unieke loftstudio van circa 75 m² op de begane grond in een voormalige schoenfabriek combineert industrieel erfgoed met modern wooncomfort. Met originele details zoals betonnen balken, zichtbare kabelgoten en kamerhoge raampartijen en een royaal privéterras van bijna 30 m² op het oosten, biedt deze woning een verrassende indeling en een heerlijke buitenruimte. Gasloos wonen is hier mogelijk dankzij een warmtepomp en vloerverwarming, terwijl de speelse opzet met niveauverschillen en een entresol zorgt voor een dynamisch woongevoel.

Wonen in een industrieel rijksmonument betekent hier genieten van een woning met karakter en geschiedenis. Het voormalige fabriekspand is met respect voor de oorspronkelijke architectuur getransformeerd tot een eigentijdse loft, waarbij grote glaspartijen, zichtbare luchtkanalen en een mix van gladde afwerkingen en industriële elementen de ruimte een stoere uitstraling geven. De woning is niet alleen sfeervol, maar ook functioneel ingericht, met een royale keuken, een praktische bijkeuken en een moderne badkamer die voorzien is van vloerverwarming en een inloopdouche.

De indeling van de loftstudio is verrassend en ruimtelijk. Via een trapje bereik je de lichte woonkamer van circa 29 m², die door de kamerhoge glaspui vol daglicht stroomt. Een trapje naar beneden leidt naar de keuken, een ruimte van 4,40 x 3,00 meter met een open karakter en ruimte voor een spoeleiland met eetbar.

De badkamer, bereikbaar via de hal, is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en extra handdoekradiator. De slaapkamer van circa 14 m² ligt op de entresol en biedt een open uitzicht op de woonruimte, wat bijdraagt aan het loftgevoel. Een afzonderlijk toilet en een praktische bijkeuken met technische installaties completeren de indeling.

Het privéterras van bijna 30 m² op het oosten is deels overdekt en biedt een beschutte plek om te genieten van de ochtendzon en de groene omgeving. Dankzij de deels overdekte ligging is het terras al vroeg in het voorjaar bruikbaar. De privéberging, gelegen achter het monument, biedt praktische bergruimte en is voorzien van elektra.

Deze loftstudio ligt op het bijzondere JAL-terrein, een groene en boomrijke woonomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Het voormalige fabrieksterrein is getransformeerd tot een unieke woonomgeving met loftwoningen, appartementen en twee-onder-een-kapwoningen, omringd door volwassen bomen en karaktervolle bebouwing. Parkeren is mogelijk op nabijgelegen parkeerplaatsen, terwijl het pad voor de tuinen vooral bedoeld is voor wandelaars en fietsers.

Dongen ligt gunstig tussen Tilburg en Breda en biedt een compleet voorzieningenaanbod, van scholen tot sportverenigingen en jaarlijkse evenementen zoals De Zomerspelen.

Bij aankoop van deze woning word je eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Je aandeel in de gemeenschappelijke kosten is vastgelegd in de splitsingsakte, en als eigenaar ben je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De huidige servicekosten bedragen € 81,- per maand en omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud en beheer. Water en elektra zijn individueel bemeterd.

Belangrijke details

• De woning is gasloos en voorzien van een lucht/lucht warmtepomp van Itho/Daaldrop.
• De servicekosten bedragen € 81,- per maand, inclusief onderhoud, verzekeringen en beheer van de gemeenschappelijke ruimten.
• Water en elektra zijn individueel bemeterd.
• Bij aankoop word je mede-eigenaar van het complex en lid van de VvE.