Waldeck Pyrmontlaan 20

Wonen in rust en ruimte: uw nieuwe thuis in het groene Doorwerth

Stel u voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning in een van de mooiste en rustigste wijken van Doorwerth, omringd door bossen en op loopafstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Dit huis biedt niet alleen een royaal perceel van 438 m² met een zonnige, diepe achtertuin die zich aan de achterzijde zelfs verder verbreedt – maar ook een garage, ruime oprit en volop potentie voor modernisering en uitbreiding. Met een woonoppervlakte van circa 101 m² en een inhoud van 412 m³ is dit een degelijk onderkomen dat uitnodigt om naar wens te worden vormgegeven, van een extra slaapkamer tot een groene tuinoase of werkruimte.

Een huis met karakter en mogelijkheden

De entree ontvangt u met een hal, meterkast en praktische toilet, terwijl de L-vormige woonkamer dankzij grote raampartijen overvloedig licht krijgt. Via de schuifpui stap u direct naar buiten, waar de tuin u verwelkomt. Aansluitend vindt u de praktische woonkeuken, voorzien van een trapkast en eveneens met toegang tot de buitenruimte.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met inbouwkasten en momenteel twee slaapkamers, waarvan één met een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche en ligbad, en oorspronkelijk waren er hier zelfs drie slaapkamers – een indeling die gemakkelijk kan worden hersteld voor extra ruimte, bijvoorbeeld voor een kinderkamer of werkomgeving.

De ruime bergzolder met stahoogte is via een vlizotrap bereikbaar en biedt volop opslagruimte, naast de cv-installatie (heteluchtverwarming). Deze ruimte nodigt uit om in de toekomst nog meer waarde toe te voegen, bijvoorbeeld door uitbreiding of een extra kamer.

Een tuin vol mogelijkheden en privacy

Maar het hoogtepunt van deze woning? De zeer diepe, zonnige achtertuin, die zich aan de achterzijde zelfs verder verbreedt en vrij ligt – een echte oase van privacy. Hier vindt u volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen, een moestuin of een groene tuin met verschillende zitplekken. Ook een werkruimte of atelier is denkbaar, afhankelijk van de mogelijkheden en benodigde vergunningen. De royale garage en ruime oprit ronden het geheel af en bieden extra parkeer-, berg- en stallingsruimte.

In een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen

Doorwerth is een rustige, groene wijk waar kinderen veilig kunnen spelen en volwassenen genieten van de natuur. Op korte afstand vindt u bossen, winkels, scholen en uitvalswegen, waardoor dit de ideale locatie is voor wie een goede bereikbaarheid waardeert zonder op rust te hoeven verzaken. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, maar heeft wel een ouderdoms- en/of asbestclausule van toepassing.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen signalen.
• Asbest: Ouderdoms- en/of asbestclausule van toepassing.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Aanvaarding: In overleg.

Wilt u deze woning met al zijn mogelijkheden en charme persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag meer over wat deze woning voor u kan betekenen.