Generaal S.H. Spoorstraat 221

Wooncomfort aan de Wantij: uw groene oase met stadsniveau

Stel u voor: een ruim 3-kamerappartement van circa 69 m² op de bovenste verdieping, waar u zonder bovenburen geniet van de rust en het groen aan de rand van woonwijk De Staart. Direct naast de rivier de Wantij ligt dit grootste type binnen het appartementencomplex, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en twee balkons – één op het westen, één op het oosten – uitnodigen tot ontspannen buitenleven. Een ideale mix van woningcomfort, ruimte en groene ligging, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De entree van dit appartement is een verzorgde hal met een grote vaste schuifkast en de meterkast, waaruit u direct de verschillende vertrekken bereikt. Het hart van de woning is de royale doorzonwoonkamer van circa 9,00 x 3,50 meter, die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde een licht en luchtig gevoel creëert. De ruimte is netjes afgewerkt met laminaatvloer en deels glasvezelbehang, en een op maat gemaakt televisiemeubel voegt een persoonlijke touch toe.

De moderne keuken, uitgevoerd in twee rechte delen, is compleet ingericht met alle gemakken: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vriezer en spoelbak met mengkraan. Diverse bergkasten bieden voldoende opslagruimte, en vanaf hier bereikt u gemakkelijk het oostelijke balkon – een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. In de vaste kast op dit balkon zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig.

De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden beide voldoende ruimte: de eerste meet circa 3,47 x 3,11 meter en heeft openslaande deuren naar het westelijke balkon (circa 1,11 x 3,11 meter), ideaal voor avondzon. De tweede slaapkamer, van 3,75 x 2,29 meter, is eveneens verzorgd afgewerkt en kan dienen als tweede slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Beide kamers hebben laminaatvloer en behang, wat een warme uitstraling geeft.

Een hoogtepunt is de vernieuwde badkamer uit 2021, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, evenals een modern wastafelmeubel. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, wat de ruimte compleet maakt.

Praktisch onderhoud is hier eenvoudig: het appartement is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en de eigen fietsenberging (circa 3,80 x 1,47 meter) op de begane grond biedt extra opslagruimte met elektra. De VvE-bijdrage bedraagt circa €135,- per maand, en de gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt voor een prettige woonomgeving.

Deze woning ligt aan de rand van woonwijk De Staart, waar u geniet van groen en rust, terwijl u toch snel bij de uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bent. De ligging aan de rivier de Wantij voegt een extra natuurlijke uitstraling toe, zonder dat u afstand doet aan de stad. Energielabel C en een appartementsrecht maken deze woning een aantrekkelijke optie voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een groene omgeving.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage is circa €135,- per maand, exclusief servicekosten. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is goed onderhouden, maar er is geen sprake van een renovatieverplichting of sloopplannen. De eigen grond is niet van toepassing, aangezien het een appartement is.