Zuidendijk 135

Altijd al gedroomd van een woning waar je je passie voor motoren, oldtimers of andere kostbare hobby’s veilig en stijlvol kunt onderbrengen? Dan is deze gemoderniseerde dijkwoning aan de Zuidendijk 135 in Dordrecht precies wat je zoekt! Met een onderheide, aangebouwde garage van maar liefst 45 m² – ruim genoeg voor twee auto’s of meerdere motoren – biedt deze woning niet alleen een praktische oplossing, maar ook een unieke sfeer die je in een standaardwoning niet vindt.

De garage, met een afmeting van ca. 9,70 x 4,60 meter (l x b), is een waar paradijs voor liefhebbers van ruimte en functionaliteit. Een elektrisch bedienbare sectional deur van ca. 2,40 x 4,05 meter (h x b) maakt het parkeren eenvoudig, terwijl de BMW showroomvloer met riolering en de airconditioning (voor zowel verwarmen als koelen) zorgen voor een professionele uitstraling. Met een hoogte van ca. 2,95 meter en een opbouw in houtskeletbouw biedt deze ruimte zelfs de mogelijkheid om vier motoren te stallen.

Of je nu een zzp’er bent die je gereedschap en bus binnen handbereik wilt houden, of gewoon een liefhebber van ruimte en vrijheid: deze garage is een droom die uitkomt.

Binnen wacht je een verrassend grote woonkamer die naadloos overloopt in een open keuken, waardoor een sfeervol en functioneel geheel ontstaat. De woonkamer is voorzien van een vloerluik naar het onderhuis en prachtige glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde, die zorgen voor een speelse lichtinval. De woonkeuken is uitgerust met een hoekopstelling, een 4-zone inductiekookplaat, een afzuigunit met koolstofilter, een vaatwasser, een combimagnetron en een koel- en vriescombinatie.

De keuken is bereikbaar via een kunststof schuifpui, die door de koper kan worden voorzien van een balkonconstructie – de verkoper heeft hiervoor zelfs een offerte van € 2.200,- (inclusief btw) beschikbaar.

Op de verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, waarvan de eerste zich uitstrekt over de gehele lengte van de verdieping. Beide kamers hebben een plafond met inbouwspots en een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare dakspanten. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een betonnen vloer, volledig betegelde wanden, een inloopdouche, een designradiator en mechanische afzuiging. Een vlizotrap leidt naar een bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1 meter, ideaal voor extra opslagruimte.

Het onderhuis, bereikbaar via een gangzone met een klein raam, biedt praktische voorzieningen zoals een was-/cv-ruimte met opstelplaats voor een cv-combiketel, een lavet en ruimte voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een opbergruimte aanwezig. De begane grond is recentelijk gerenoveerd met een origineel vloerbeschot, meerdere lagen OSB-plaat en een zwaluwstaartplaatvloer met een cementdekvloer van ca. 14 cm, inclusief vloerverwarming en waterproof PVC. De garage en achteraanbouw zijn onderheid met respectievelijk 6 en 3 heipalen (uit 2023), wat zorgt voor een stabiele fundering.

De tuin, gelegen op het westen, is een oase van rust en vrijheid. Omheind met houten schuttingdelen en voorzien van een achterom, biedt de tuin ruimte voor een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde Green Egg BBQ, een composiet vlonder en kunstgras met stap- en keramische tegels. Het groene uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning geeft deze dijkwoning een bijzondere charme.

Deze dijkwoning aan de Zuidendijk 135 ligt gunstig ten opzichte van wijkvoorzieningen, uitvalswegen, het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad. Met een bouwjaar 1905, een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m² en een eigen grondoppervlakte van 220 m² (kadastraal 148 m² + 72 m²) biedt deze woning niet alleen geschiedenis, maar ook moderne gemakken. Het energielabel C (geldig tot 14-04-2036) en de recent uitgevoerde isolatie in slaapkamer 1 en op de verdieping dragen bij aan een comfortabel leefklimaat.

Belangrijke details

• Kadastraal: Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5049 (148 m²) en nummer 8918 (72 m²), beide eigen grond.
• Fundering: Oudbouw op ‘staal’, garage en achteraanbouw onderheid (2023).
• Installaties: Gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2017), vloerverwarming begane grond (5 groepen), airconditioning in woonkamer, garage en slaapkamer 1.
• Garantie: Bij aankoop dient de kopende partij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom kosten koper te storten.
• Reactietermijn: Na bezichtiging dient binnen 5 werkdagen een reactie te worden gegeven.

Stap binnen in deze unieke dijkwoning en ervaar zelf de vrijheid, ruimte en karakter die deze woning te bieden heeft. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning perfect past bij jouw levensstijl!