Iroko 141

Een unieke oase van rust en ruimte in Stadspolders – vrijstaande villa met uitzicht op water en dijk

Stel je voor: een vrijstaande villa aan de rustige, groene Iroko, waar de avondzon over het water schijnt en de fluitende vogels je wakker maken in een van de vier ruime slaapkamers. Deze prachtige woning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders biedt niet alleen een ruime achtertuin aan het water met vrij uitzicht over de dijk, maar ook alle gemakken die je je wensen kan – van een dakterras op het zuiden tot een eilandkeuken met dubbele wandopstelling en een gashaard in de sfeervolle woonkamer. Met drie parkeerplaatsen op eigen terrein, nabijheid van scholen en winkelcentrum De Bieshof, en de natuur van de Biesbosch op loopafstand, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een unieke locatie.

Een woning die je hart verovert – van hal tot dakterras

Je stapt binnen in een ruime hal met toegang tot de voormalige garage, die nu dienstdoet als multifunctionele kamer met vaste kasten – ideaal als werkruimte, speelkamer of gastenkamer. De toiletruimte met wastafelmeubel ligt direct naast de hal, terwijl de eetkamer aan de voorzijde uitnodigt met een schuifpui die rechtstreeks toegang biedt tot de groene voortuin. Het hart van de woning is de middelkeuken, waar je kunt genieten van een eiland met kastruimte en een dubbele wandopstelling met twee koelkasten, vriezer, twee combi-ovens, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap.

Een deur naar de zijtuin maakt deze ruimte nog toegankelijker.

Een niveau lager ligt de sfeervolle woonkamer, waar een gashaard voor gezelligheid zorgt en openslaande deuren het uitzicht vrijgeven op de tuin, het water en de groene dijk. Hier kun je urenlang genieten van de rust en het groen, terwijl de vloerverwarming onder de tegelvloer voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Ruime slaapkamers en badkamers – comfort op elke verdieping

Via het unieke trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar je wordt verwelkomd door lichtdoorlatende slaapkamers met veel privacy. De slaapkamer aan de voorzijde is fijn ruim, terwijl die aan de achterzijde prachtig uitzicht biedt over de dijk – wakker worden met het geluid van fluitende vogels is hier geen uitzondering. De derde slaapkamer fungeert momenteel als kastenkamer, maar biedt ruimte voor creativiteit of extra opslag.

Twee moderne badkamers completeren deze verdieping: de eerste met een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel en wandkast, de tweede met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, de wasruimte en het dakterras. Dit zuidgeoriënteerde dakterras is een echte eyecatcher – hier kun je genieten van de middagzon en avondzon, terwijl de separate was/stookruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluitingen alle gemakken biedt.

Een tuin als uitnodiging tot ontspanning – van terras tot water

De fraai aangelegde tuin omringt de woning en biedt altijd een plekje in zon of schaduw. Aan de voorzijde is ruimte voor drie auto’s op eigen terrein, zodat je na een drukke dag direct thuis bent. Voor de schuifpui ligt een beschut terras, perfect voor ontbijt in de ochtendzon. Aan de westzijde vind je een stenen fietsenberging en een houten blokhut met overkapping, ideaal voor opslag of een extra buitenruimte.

Maar het hoogtepunt is de achtertuin aan het water, waar je met vrij uitzicht over de dijk kunt genieten van de natuur. Wellicht wens je een overkapping aan de woning en een vlonder aan het water? Ook deze wensen kunnen worden ingevuld – deze boxjes worden afgevinkt.

Dordrecht en Stadspolders – waar rust en stad samenkomen

Deze villa ligt in Stadspolders, een moderne en rustige wijk in Dordrecht, bekend om zijn groen, brede straten en ruimtelijke opzet. De wijk is kindvriendelijk, met diverse scholen in de nabijheid, en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt: winkelcentrum De Bieshof, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers.

Dordrecht zelf is een historische stad met een rijke geschiedenis, prachtige monumenten en een levendige binnenstad. Goed bereikbaar via auto, trein en water, is het de perfecte locatie voor wie waarde hecht aan cultuur, natuur en moderne voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Cv-ketel: Remeha Calenta (2015)
• Kozijnen: Houten met isolerende beglazing
• Oplevering: In overleg

Enthousiast? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren hoe deze woning zich voelt. Jouw huidige woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek. Bel vandaag nog!