Cederlaan 35

Een unieke vrijstaande woning met vakantiegevoel in hartje Dubbeldam

Stel je voor: elke dag wakker worden met uitzicht op het rustgevende water van de brede watergang, omringd door het groen van het Dubbelsteynpark, terwijl de frisse lucht van deze exclusieve wijk je begroet. Deze vrijstaande woning uit 1990 in het geliefde Dubbeldam biedt niet alleen 170 m² wooncomfort, maar ook een 490 m² groot perceel met een grote inpandige garage (ca. 26 m²) – een zeldzaam juweeltje in een buurt waar wonen synoniem is met privacy, rust en luxe. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een energielabel B en een volledig geïsoleerde bouw, is dit een woning die zowel praktisch als esthetisch alles biedt.

En met de winkelkern Damplein op loopafstand, hoeft u nooit ver te reizen voor uw dagelijkse boodschappen.

De uitnodigende entreehal zorgt direct voor een warm welkom, met haar royale indeling en de meterkast, een luxe toilet met betegelde wanden en een fonteinmeubel van natuursteen. Maar het echte hart van de woning sluit zich aan in de tuingerichte woonkamer, waar vier dubbele tuindeuren het uitzicht op het park en de watergang openbaren in een L-vormige ruimte die licht en ruimte in overvloed biedt. Een gashaard met natuurstenen blad (buiten gebruik, maar desgewenst weer in te schakelen) voegt een extra laag gezelligheid toe.

Aan de voorzijde ligt de eetkeuken, een Bulthaup-droom met een composiet werkblad van 78 cm diep, een dubbele roestvrijstalen spoelbak met Quooker-kraan, en alle apparatuur die uw keukenavonturen eenvoudig maakt – van de keramische kookplaat tot de vaatwasser. Elke keuze in deze ruimte ademt detailbewustheid en raffinement, van de onder- en bovenkasten tot de roldeurkast die extra opslagruimte biedt.

De inpandige garage (ca. 26 m²) is niet alleen ideaal voor uw auto en opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer met badkamer te realiseren – een slimme uitbreidingsoptie voor de toekomst. Boven vindt u de slaapverdieping, waar de hoofdslaapkamer met zijn loggia en dakkapel u elke ochtend verwelkomt met een prachtig uitzicht over de tuin, de waterloop en het park. De badkamer-en-suite met duo-ligbad, douchecabine en wastafelmeubel met twee waskommen is een luxe oase waar u zich kunt terugtrekken.

Naast deze ruimte ligt een separaat toilet en een tweede badkamer, compleet met designradiator en tegels tot aan het plafond. Een was-/cv-ruimte met dakkapel zorgt voor praktische opslag en huisvest de cv-combiketel en wasapparatuur. Via één van de twee voorzijde-slaapkamers bereikt u de bergzolder, een handige opslagruimte voor reiskoffers, kerstspullen en meer.

Buiten wordt het idyllisch: de volledig verzorgde tuin omringt de woning met sierbestrating, borders en coniferenhaagjes die privacy garanderen. De voortuin op het westen biedt ruimte voor twee auto’s, terwijl de zijtuin (zuid) en de achtertuin (oost) met hun houten vlonderterras uitnodigen tot ontspannen bij de waterkant. Het brede watergang vormt een natuurlijke grens en zorgt voor een uniek vakantiegevoel – alsof u elke dag op vakantie bent, zonder ooit uw eigen tuin uit het oog te verliezen.

Deze woning staat op kadasternummer 7176 in de gemeente Dubbeldam, sectie A. De technische installaties zijn modern en volledig functioneel: een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2018), vloerverwarming op de begane grond (11 groepen), een mechanisch ventilatiesysteem voor keuken en badkamers, en een elektronisch inbraakalarmsysteem (2024) voor extra veiligheid. Twaalf zonnepanelen (geïnstalleerd november 2022) op het zuiden dragen bij aan een duurzame energiebijdrage, terwijl de glasvezel-aansluiting zorgt voor snelle internetverbinding. De wandafwerkingen zijn zorgvuldig gekozen: spachtelputz en behang op de verdieping, marmeren vloer op de begane grond, en tegels in alle sanitaire ruimtes. Tochtstrips op de begane grond moeten in 2026 worden vervangen, en de zonwering (schermen, luifels en screens) zorgt voor comfort in de zomer.

De woning is volledig geïsoleerd en scoort met een energielabel B, geldig tot 7 juli 2036. De hardhouten kozijnen met roede verdeling onderstrepen de kwaliteit van het bouwwerk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Er is geen VvE of servicekosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. De koopsom is exclusief bijdragen voor de VvE, aangezien deze niet relevant zijn.

De foto’s in deze presentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor een realistisch beeld wordt u verzocht de foto’s te vergelijken met de plattegronden. De gemeten oppervlakten zijn gebaseerd op de BBMI-meetinstructie, maar kunnen kleine verschillen vertonen door interpretatie of meetbeperkingen.

Wilt u deze unieke woning met vakantiegevoel bezichtigen? Neem dan contact op met Zoomer Makelaardij. Na een bezichtiging verzoeken wij u om binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Bij een eventuele aankoop is het stellen van een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom (exclusief kosten koper) vereist. Denkt u aan een NVM-aankoopmakelaar om uw belangen te behartigen.