Rechte Zandweg 46

Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met ruimte, privacy en talloze mogelijkheden

Deze karakteristieke woning aan de Rechte Zandweg in Dubbeldam is precies wat u zoekt als u houdt van een unieke combinatie van ruimte, comfort en een dorpse sfeer. Met maar liefst 215 m² woonoppervlakte op een perceel van 344 m² eigen grond biedt deze twee-onder-een-kapwoning alles wat een huishouden nodig heeft, inclusief een praktische studio, een royale berging en volop parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, terwijl de bovenverdiepingen extra slaapruimte en flexibiliteit bieden.

Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, die toegang geeft tot de keuken en via een afsluitbare deur naar de eetkamer en woonkamer leidt. Dankzij de vele raampartijen stroomt er volop daglicht naar binnen, waardoor de woning een licht en ruimtelijk gevoel krijgt. De begane grond herbergt niet alleen de keuken, voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie, maar ook een slaapkamer met een luxe badkamer en-suite, inclusief inloopdouche, toilet en wastafel.

Deze badkamer is aangesloten op een aparte warmtepomp, net als de vloerverwarming in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor optimaal comfort.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met directe toegang tot twee slaapkamers. De voorste slaapkamer, met een praktische inloopkast, meet ongeveer 3,37 m bij 5,43 m, terwijl de achterste slaapkamer, met directe toegang tot het terras, een afmeting heeft van circa 5,39 m bij 2,91 m. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en een toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer van ongeveer 5,66 m bij 4,81 m, voorzien van een wastafel en veel kastruimte.

Rondom de woning is er volop ruimte voor zowel ontspanning als praktische toepassingen. De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting en beschikt over een eigen oprit. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren, terwijl aan de achterzijde een studio met complete keuken en een royale schuur van circa 70 m² extra mogelijkheden biedt. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2019) en heeft een energielabel C, geldig tot 27 augustus 2036. De fundering is in goede staat, met een laag risico en een aanwezig funderingsattest.

Deze woning ligt in een van de oorspronkelijke lintbebouwingen van Dubbeldam, grenzend aan de voormalige dorpskern Het Damplein, waar u dagelijkse boodschappen kunt doen. De wijk kenmerkt zich door mooie parken, weinig hoogbouw en een ruimtelijke opzet, met basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Het zwembad De Dubbel is op slechts 5 minuten fietsafstand, en op de ligweide kan ’s winters zelfs geschaatst worden. De oplevering van de woning is gepland in het tweede kwartaal van 2027.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie A, perceelnummer 7493, oppervlakte 344 m²
• Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting € 627,- per jaar, waterschapslasten € 409,- per jaar
• De woning beschikt over houten kozijnen met HR+ beglazing, een meterkast met 22 groepen en glasvezelaansluiting, en stralingspanelen in de entree en voorportaal
• Het dakterras is niet formeel vergund, maar het huidige gebruik hiervan wordt door de buren gedoogd
• De indeling en maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie; alle oppervlaktes zijn indicatief