Sint Jorisveld 41

Een droomwoning met alles erop en eraan – ruim, zonnig en vol mogelijkheden

Stel je voor: een hoekwoning met eigen grond, een perceel van maar liefst 321 m², vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2024, een zonnige tuin met overkapping en een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk. Deze drievolledige woning uit 2007 biedt opvallend veel leefruimte dankzij de royale uitbouw en de volwaardige tweede woonverdieping – geen stoffige zolder, maar een echte extra leefruimte met alle gemakken. En dan nog eens vlakbij Breda, Tilburg en Oosterhout: een toplocatie waar gezelligheid, groen en bereikbaarheid naadloos samenkomen.

Wonen & koken: ruimte, licht en moderne gemakken

Via de voordeur stap je binnen in een ruime hal met direct toegang tot het toilet, de trapopgang en de adembenemende woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde voelt deze ruimte ongelooflijk groot – of je nu droomt van een feestelijke eettafel, een gezellige zithoek of allebei. De openslaande tuindeuren scheppen een vloeiende verbinding met de tuin en laten daglicht overvloedig binnenstromen, waardoor de ruimte nog lichter en luchtiger aanvoelt.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, in augustus 2024 volledig vernieuwd in een frisse, groene kleurstelling. Met volop bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar is dit de perfecte plek om de dag te beginnen of vrienden te ontvangen – of om gewoon te doen alsof je het recept onder controle hebt.

Slapen & baden: luxe en functionaliteit op elke verdieping

Op de eerste verdieping wacht je een ruime hoofdslaapkamer die je meteen verrast met zijn formaat. Deze masterbedroom met vrijstaand ligbad is niet alleen ruim, maar ook een echte ontspanningsoase – een plek waar slapen, baden en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De badkamer ernaast is even indrukwekkend: een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet maken deze ruimte ideaal voor drukke ochtenden.

De afwerking is tijdloos en verzorgd, zodat je voorlopig niets meer hoeft te doen dan genieten.

De tweede verdieping is volledig ingericht als volwaardige woonlaag – een zeldzaamheid die deze woning extra bijzonder maakt. Hier vind je twee ruime kamers, een praktische overloop en volop bergruimte. Dankzij de grote dakkapel voelt deze verdieping extra ruim aan. Momenteel wordt één kamer gebruikt als kantoor, maar met een splitsing van de masterbedroom (wat jammer is, maar wel mogelijk) kun je deze verdieping optimaal inrichten – ofwel als vierde slaapkamer, ofwel als extra ruimte voor hobby’s of thuiswerken.

Buitenleven & bijgebouwen: genieten zonder zorgen

Buiten scoort deze woning eveneens hoog. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit en een onderhoudsvriendelijke voortuin, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen, spelen of gezellig samen zijn. De combinatie van gazon, bestrating en groene borders zorgt voor een prettige balans – lekker groen, zonder dat je elke week hovenier hoeft te spelen.

En dan is er nog de royale overkapping, die zich over vrijwel het hele perceel uitstrekt. Hier geniet je van lange zomeravonden, een barbecue of een glas wijn – droog en comfortabel, ook als het Nederlandse weer weer eens anderszins gevoeld wil worden.

Praktisch is de grote garage, waar je fietsen, gereedschap, tuinspullen en alle andere "voor het geval"-spullen veilig onderdak vinden. Via de eigen achterom bereik je eenvoudig de brandgang, zodat alles binnen handbereik is.

Locatie: rust, groen en bereikbaarheid

Deze woning ligt aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een ideale plek voor gezinnen, waar kinderen onbekommerd kunnen spelen en buren elkaar kennen. Toch ben je verrassend centraal: de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Breda, Tilburg en Oosterhout snel aan te rijden zijn. Perfect voor woon-werkverkeer, winkeldagen of spontane afspraken.

Natuurliefhebbers zitten hier ook uitstekend: vanuit de woning loop of fiets je rechtstreeks richting de Boswachterij Dorst en de Vrachelse Heide – een prachtig gebied voor wandelingen, fietstochten of gewoon een frisse neus wanneer de bank te comfortabel begint te voelen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht is niet van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 150,00 per jaar.

De woning is eigen grond en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend. Asbest is niet aanwezig en er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de overkapping en verzakking van de fundering is niet uitgesloten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of bestemmingswijziging.