Hof van Edenlaan 22-A

Een paradijselijke twee-onder-één-kapwoning aan de Hof van Edenlaan in Drachten, waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Op een van de mooiste locaties van de stad, aan een rustige laan met éénrichtingsverkeer, vind je deze sfeervolle woning met een royaal perceel van 446 m², een diepe tuin en een aangebouwde garage. Dicht bij het levendige centrum, uitvalswegen, het wijkwinkelcentrum Noorderpoort en sportvelden is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale ligging.

Een huis vol licht en sfeer

De entree leidt je naar een lichte hal met een garderobehoek en een meterkast met 7 groepen, waarna je direct wordt verwelkomd door de open woonkamer en keuken. De hoge raamvensters in de voorgevel zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, dat de ruimte nog groter en uitnodigender maakt. De ‘zitkuil’ voegt een extra dimensie toe aan de woonkamer: meer hoogte, een knus gevoel en een open haard die in de winter voor sfeervolle warmte zorgt.

Hier vind je ook een royaale tv/zithoek, verbonden met de tuin via een tuindeur naar het terras in de diepe voortuin. Door de slimme indeling en de ligging van de woning geniet je hier van volledige privacy, alsof het een tweede achtertuin is.

Achter in de kamer is ruimte voor een gezellige eettafel, eveneens voorzien van een tuindeur naar het terras, perfect voor zomerse dagen. De open keuken sluit naadloos aan en is net als de zithoek verlaagd, wat een harmonieuze overgang creëert. De functionele opstelling biedt alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, oven, gaskookplaat, koelvriescombinatie en uiteraard voldoende opbergruimte in lades en kastjes. Een handige ontbijtbar maakt het af.

Ruimte en comfort op de verdiepingen

Via een wenteltrap bereik je de eerste verdieping, waar vier slaapkamers je wachten. Aan de voorzijde vind je een tweepersoonsslaapkamer met een breed en diep balkon, een slaapkamer met directe toegang tot hetzelfde balkon en een ruime tienerkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet met wandcloset. De kamers op deze verdieping zijn grotendeels uitgerust met HR++ glas, wat zorgt voor extra isolatie en comfort.

De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer, bereikbaar via een tweede wenteltrap naar een ruime overloop. Hier is volop ruimte voor een eigen thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag.

Een tuin vol mogelijkheden

De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met borders, gazon en twee terrassen, en biedt door de brede opzet en de afwezigheid van woningen aan de achterzijde een uitstekende privacy. De stand van de tuin zorgt ervoor dat je in de zomer zowel schaduw als zon kunt genieten. Via de oprit langs de aangebouwde garage bereik je de tuin, waar de lange oprit ruimte biedt voor meerdere auto’s. De diepe voortuin, met gazon, borders en een terras bij de voordeur, voelt door de ligging en de stand van de woning aan als een tweede achtertuin: heerlijk zonnig en volledig privé.

Praktische details en locatie

De woning is voorzien van een eigen ketel hete-luchtverwarming (Heluto 2007) en een eigen watergeiser/boiler (Smith 2005), wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel binnenklimaat. Daarnaast is de woning uitgerust met dakisolatie uit het bouwjaar en een mix van HR++, HR- en enkel glas. Het energielabel D is geldig tot 5 februari 2036.

De Hof van Edenlaan ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Drachten, met het wijkwinkelcentrum Noorderpoort ‘om de hoek’ voor dagelijkse boodschappen. De laan zelf heeft éénrichtingsverkeer, wat bijdraagt aan de rust in de buurt.

Belangrijke details

• De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule.
• Overdracht kan op korte termijn plaatsvinden.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte; afwijkingen zijn mogelijk door interpretatieverschillen of meetbeperkingen.
• Noch de verkoper noch het kantoor aanvaardt aansprakelijkheid voor eventuele fouten of onvolledigheden in deze woningpresentatie.