Bûtewacht 39

Een moderne tussenwoning met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en alle comfort van vandaag – middenin de gewilde wijk De Wiken Oost! Hier vind je een instapklaar, ruim en licht huis met een privé-voel aan zowel voor- als achterzijde, een tijdloze keuken met kookeiland en een zonovergoten tuin waar je uren kunt genieten. De woning is volledig onderhouden met kunststof kozijnen (HR++ beglazing) en biedt met haar Z-vormige woonkamer, 5 slaapkamers en gunstige ligging alles wat een gezin zich kan wensen. Klaar om je eigen plek hier te maken? We nemen je graag mee voor een bezichtiging.

De begane grond begroet je met een lichte hal en een moderne toiletruimte – uitgerust met een wandcloset en fonteintje voor extra comfort. Direct ernaast bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 3 fasen, klaar voor alle moderne apparaten. Maar het echte hart van de woning begint wanneer je stapt in de sfeervolle, ruime Z-vormige woonkamer met PVC-vloer.

Hier is ruimte voor een grote TV-zithoek en een speelhoekje voor de kleinste bewoners. Het hoogtepunt? De uitbouw achterin de kamer, waar je met de hele familie kunt dineren onder een lichtkoepel die het ruimte vol daglicht vult.

Op zomerse dagen schuift de schuifpui open, waardoor binnen en buiten één worden – je favoriete plek in huis.

Aansluitend vind je de open keuken, een tijdloos wit ontwerp met alle gemakken die je je kunt wensen. Het kookeiland met brede gaskookplaat en schouw is het middelpunt, omringd door twee werkbladen, soft-close lades en kastruimte. Een vaatwasser en oven maken het koken een gemak, terwijl de bijkeuken – geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluiting – extra bergruimte biedt voor koelkast en vriezer. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte en functionaliteit.

Op de eerste verdieping bereik je via de trapopgang de overloop, waar je toegang hebt tot vier ruime slaapkamers – perfect voor tieners of kinderen. Met een simpele aanpassing kun je twee kamers samenvoegen tot één grote tweepersoonsslaapkamer, voor flexibiliteit die past bij jouw behoeften. De badkamer op deze verdieping is eveneens ruim en modern: een inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en lades, een handdoekradiator en een tweede wandcloset zorgen voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap, waar je aankomt op een overloop met toegang tot twee bergingen – waarvan één de CV-opstelling huisvest. Hier vind je ook de ruime tweepersoonsslaapkamer, voorzien van twee kantelramen voor voldoende licht en frisse lucht.

Achter het huis strekt zich een onderhoudsarme, verzorgde tuin uit, georiënteerd op het westen zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. De sierbestrating en de houten berging voor fietsen maken het een praktische en aantrekkelijke buitenruimte. Door de ligging heb je volledige privacy, zonder inkijk aan de voorzijde, en de fraai aangelegde voortuin met borders biedt extra groen en parkeermogelijkheid voor je auto. Een echte oase van rust in een gewilde wijk.

Deze woning ligt in De Wiken Oost, een kindvriendelijke wijk met groene zomen, speelveldjes en een eigen wijkwinkelcentrum – inclusief twee supermarkten op loopafstand. Het dorpscentrum en basisscholen zijn eveneens dichtbij, terwijl de snelle verbinding met knooppunt A7/A31 en openbaar vervoer je perfect aansluit op de rest van het land. Wooncomfort op loopafstand van alles wat je nodig hebt!

Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. Denk eraan om je NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Een koop komt pas tot stand wanneer zowel koper als verkoper het koopcontract hebben ondertekend; een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).
• Canon is niet van toepassing.
• Asbest is niet aanwezig in de woning.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• Fundering is traditioneel uitgevoerd met betonvloeren en spouwmuren.
• Achterstallig onderhoud is niet gemeld.
• Sanering is niet vereist.
• Vocht, houtrot of verzakking zijn niet vastgesteld.
• Sloop of renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet vereist.
• Nieuwe dakpannen zijn in 2025 gelegd.
• Zonwerende elektrische screens zijn aanwezig aan de achterzijde (boven en beneden).
• Energielabel C (geldig tot 21 september 2036).
• Bodemisolatie, HR++ glasisolatie en grotendeels dakisolatie zijn aanwezig.
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren op alle uitzetramen.
• Eigen CV-ketel (Intergas HRE, 2023).
• Traditionele bouw met betonvloeren en spouwmuren.
• Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 (mogelijke afrondingen of interpretatieverschillen).
• Woningpresentatie is met zorg samengesteld, maar fouten of onvolledigheden kunnen niet worden uitgesloten. Geen aansprakelijkheid voor verkoper of kantoor.