Kleinzand 46

Een charmante hoekwoning in De Wiken, perfect voor starters én senioren

Dit goed onderhouden huis in de wijk De Wiken combineert praktische indeling met een levensloopbestendige aanpak, waardoor het zowel geschikt is voor starters als voor iedereen die gelijkvloers wil wonen. Met een tuingerichte woonkamer, een ruime overkapping en een verzorgde tuin biedt deze woning comfort en ruimte voor al je wensen. Een kleine aanpassing maakt het mogelijk om de woonkamer deels als slaapkamer in te richten, waardoor het huis nog flexibeler wordt.

De tuingerichte woonkamer is praktisch ingedeeld met een TV-/zithoek en voldoende ruimte voor een eettafel. De tuindeur zorgt voor een naadloze overgang naar de overkapping, zodat je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Vanuit de woonkamer bereik je ook de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Oorspronkelijk was een deel van de woonkamer al als slaapkamer ingericht, wat de levensloopbestendigheid van het huis benadrukt.

De keuken is functioneel ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een spoelbak en kunststof werkbladen op prettige werkhoogte. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en huisvest de cv-opstelling en wasmachine. Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar je een overloop met ruimte voor een kledingkast en een tweepersoonsslaapkamer vindt. Het kantelraam met HR++ glas en verduisteringsscherm zorgt voor een comfortabele slaapkamer.

De tuin is een echte aanwinst, met een robuuste overkapping die uitnodigt tot buitenzitten in het voor- en najaar. Dankzij de westelijke ligging en meerdere terrassen vind je altijd een plek in de zon of schaduw. De verzorgde tuin is aangelegd met borders en een vijver, terwijl de voortuin een zonneterras, grindborders en twee leilindes heeft. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap.

De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie, glasisolatie (deels HR++), een cv-opstelling uit 2008 en een meterkast met drie groepen. Het energielabel is D, geldig tot 3 februari 2030.

De wijk De Wiken biedt een prettige levenssfeer met een eigen wijkwinkelcentrum, twee supermarkten op loopafstand, basisscholen en groene speelplekken. De verbinding met knooppunt A7/A31 en openbaar vervoer is uitstekend. Ben je geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek deze woning persoonlijk!