Kalmoes 3

Een unieke oase van rust en ruimte in het hart van Fennepark

Stel je voor: een woning waar elke dag een nieuw uitzicht over het water je begroet, omringd door groen en stilte – alsof je midden in een vakantieparadijs woont, maar dan op loopafstand van de stad. Deze kubistische woning in het geliefde Fennepark combineert tijdloze architectuur met een verrassend praktische indeling, waar ruimte en sfeer naadloos samengaan. Met een energielabel A, een perceel van 196 m² en een ligging die je direct doet ontspannen, is dit een plek waar je niet alleen heerlijk woont, maar ook dagelijks geniet van het leven.

De woning straalt van binnenuit een warmte uit die direct voelbaar is. De speels ingedeelde woonkamer vormt het hart van het huis, met grote raampartijen die het daglicht en het uitzicht over de vijver naar binnen laten stromen. Vanuit elke hoek geniet je van het groen, het water en de rustige sfeer van het park.

Een speksteenkachel zorgt in de koudere maanden voor gezelligheid, terwijl in de zomer de schuifpui en openslaande deur de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Zo ontstaat een heerlijke open verbinding met de westgeoriënteerde tuin, waar je middag- en avondzon kunt genieten terwijl het water en de bomen als decor dienen. Of je nu alleen ontspant of gezellig met vrienden en familie aan tafel zit – deze achtertuin is een absolute plus.

De keuken is modern en functioneel, met een U-opstelling en alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je de bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasapparatuur, en een directe doorgang naar de garage (met sectionaaldeur), die in 2015 is gerealiseerd. Hier vind je volop bergruimte voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor. Voor de garage staat een carport, zodat je auto veilig op eigen terrein kan staan.

Een bijzonder detail is de toekomstbestendige indeling van de woonkamer: een deel is zodanig ontworpen dat het relatief eenvoudig kan worden omgebouwd tot een slaapkamer met douchegelegenheid. Zo biedt de woning mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of levensloopbestendige aanpassingen, zonder grote ingrepen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset en badkamermeubel. De tweede verdieping is een multifunctionele zolderkamer met grote inloopkast, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of atelier – of misschien wel als je persoonlijke mancave.

Via openslaande deuren kom je op het ruime dakterras, waar je opnieuw wordt beloond met een prachtig uitzicht over het water. Ook hier geniet je van de westelijke ligging, zodat je tot in de late avond van de zon en het uitzicht kunt genieten.

Deze woning staat op een eigen grond en is gebouwd in 2000, met een uitbreiding naar de tweede verdieping in 2007. De ligging in Fennepark, direct aan het water en omringd door groen, maakt deze plek uniek. Aanvaarding in overleg is een voorwaarde.

Belangrijke details

De woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en de dakgoten, wat in de toekomst aandacht vereist. Er is geen saneringsverplichting of sloopplicht.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en sfeer? Dan wachten we graag op je voor een persoonlijke bezichtiging, zodat je zelf kunt ervaren waarom deze woning zo bijzonder is. Neem gerust contact op – we vertellen je alles over de mogelijkheden en voorwaarden!